3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
65843 Hessen - Sulzbach

# Objektbeschreibung
Sie kennen und lieben Sulzbach, mit seiner ruhigen und doch zentralen Wohnlage mitten im Rhein-Main-Gebiet? Ihnen ist es wichtig, ruhig und naturnah zu wohnen? S-Bahn fußläufig erreichbar, gerne im 1. Stockwerk (ohne Aufzug)? Sie hätten gerne einen schönen großen sonnigen Balkon? Der Grundriss ist gut durchdacht und die Wohnung ist sehr gut geschnitten/aufgeteilt ... Ein Tageslichtbad und ein Tageslicht-Gäste-WC gehören auch dazu. Ein Pkw-Stellplatz steht vor dem Mehrfamilienhaus zur Verfügung. Einige Renovierungen sind erforderlich - WC und Badezimmer sind noch aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1987. Wenn dies Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht, rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine Mail.

# Ausstattung
- helle schicke 3-Zimmer- ETW - 1. Stockwerk
- bereits freigestellt
- Baujahr Haus ca. 1987
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Kleine Wohneinheit
- großer sonniger Balkon
- großzügiges helles Wohnzimmer ca. 32m²
- älteres Gäste WC mit Fenster
- älteres Tageslichtbad (Wanne und Dusche)
- mehrheitlich Fliesen
- Einbauschrank im Flur - z.B. Garderobe
- Kellerraum und Waschküche
- Stellplatz am Haus für Ihren Pkw
- Renovierung erforderlich

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen Größen/Maße übernommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach liegt ca. 14 km westlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) im Taunusvorland. Die Vorteile einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Erholungsstätten des Taunus treffen sich hier aufs Beste. Im Ortskern von Sulzbach sowie Bad Soden finden Sie eine hübsche Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Main-Taunus ist nur wenige Autominuten entfernt, mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund ist die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei erreichbar. Sulzbach sowie Bad Soden am Taunus ist mit seiner Anbindung Richtung Frankfurt, sei es mit der S- Bahn oder mit dem PKW, ideal.

# Sonstiges
Die Verkäufer wünschen eine Bearbeitung durch Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büro im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2019
Gültig bis: 2029-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5343-001872