3-Zimmer Wohnung zu vermieten €456
Kastanienstraße 41, 39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Neue Neustadt !

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1910 in Massivbauweise errichtet.
Aufgrund der wenigen Nachbarn ist das Nachbarschaftsverhältnis sehr familiär gehalten. Dies spiegelt sich auch im gemeinschaftlichen Garten wider. Hier können Sie im Sommer Ihre Wäsche trocknen oder auch einen gemütlichen Grillabend verbringen.
Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit Ihr PKW zu parken.

Ihre zukünftige Traumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.
Die 3-Raumwohnung ist mit einem modernen Tageslichtbad inkl. Badewanne ausgestattet. Die effektive Raumaufteilung und Helligkeit der einzelnen Räume bietet eine angenehme Atmosphäre.
Für Familien ist die nähe zu allen Einrichtungen wir Schule Zoo , Einkaufen usw ideal. Auf Grund der geringen Mieterzahl ist ein ruhiges Wohnumfeld ebenfalls gegeben.

Wollen Sie die Wohnung näher kennenlernen? Melden Sie sich bei uns!

# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- 3-Raumwohnung mit 75,96 m² Wohnfläche
- im 2. Obergeschoss liegend
- effektive Raumaufteilung
- angenehme Hausgemeinschaft (Familien)
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ofen ( Zusatzheizung
- Schlafzimmer in Ostausrichtung
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Keller inclusive
- ab 01.05.2024 verfügbar
- Kaltmiete beträgt 493,74 EUR

Wir freuen uns auf einen Kontakt mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg!

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

So lebt es sich in Neue Neustadt - hier wurde aufgeräumt!
Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt und hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Heute leben hier etwa 16000 Einwohner, die nicht nur die gute Verkehrsanbindung ihres Stadtteils schätzen.
Ins Zentrum oder weiter in die nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren. Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2031-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0536