3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €266.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

Bitte keine Makleranfragen, außer Sie haben einen Kunden mit konkreten Interesse.

Bitte beachten Sie, dass etwa 18.700 € Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer 5 %) anfallen.


Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt ca. 71 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem 3. Zimmer
(Kinderzimmer/Büro, kein Bild vorhand, siehe bitte Grundriss), sowie aus Küche, Diele, Wannenbad, separatem WC, Terrasse und zwei Abstellnischen.
Separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahradraum sind im Keller vorhanden.
Waschmaschine/Trockner können im Badezimmer oder Küche aufgestellt werden.
In allen Räumen ist ein hochwertiger Klebevinyl auf einer Ebene ohne Ubergangsschienen zw. den Raumen verlegt. Daher sind die Räume alle Barrierefrei. Die Türzargen sind weiß gestrichen,
aus Stahl und 86 cm oder 72,5 cm breit.
Die Wände sind teils mit Tapete und Raufaser verklebt oder glatt verputzt. Das Badezimmer und die Toilette wurden umfangreich
renoviert. Im Schlafzimmer wurde ein Wandregal mit LEDBeleuchtung
und eine Wandvertäfelung über den Schlafplatz
installiert. Die Terrasse ist ca. 10 m² (ca. 5 x 2 m) groß und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Der Rasen gehört der Hausgemeinschaft hier ist es aber sehr ruhig. Die Lage der Wohnung ist nach hinten herraus, sodass man ganz für sich ist.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Süd-West.

Inklusive einem Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen großen Kinderspielplatz.

Ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz ist in 15 Geh-Minuten (2 Minuten mit Auto) entfernt angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden. Aktuelle Miete beträgt 68 €.
Die 8-Jahre-alte Küche ist im Top-Zustand und wird inkl. aller Geräte (Ausnahme Kühlschrank) bei Interesse separat zum Kauf
angeboten.

Ausstattung:
- In allen Räumen sind Vinylböden verlegt
- Raufasertapete ist in den Wohnräumen und Flur und eineVinypatete in der Küche verklebt. Die Wände im Badezimmer und WC sind glatt gespachelt und zum Teil gefliest und zum Teil Vinyl-verkleidet.
- im Stromkasten sind neue Automaten installiert
- die Fenster sind aus Kunststoff doppeltverglast BJ 1991
- Rollläden befinden sich an allen Fenstern und Terrassentüren
- Wohnungseingangstür wurde 2019 durch eine neue Tür mit
Einbuchschutz SK1, Schallschutz 32 bD
- eine Glasschiebetür zum Badezimmer wurden eigebaut. Die Schiebetür kann bei Dedarf
durch eine normale DIN-Tür wieder ersetzt werden. Kuchentür ist
abgebaut aber passend zu den anderen in Weiß vorhanden und
kann bei Bedarf wieder aufgehangen werden.
- Auf der Terrasse wurden eine Holzwand mit LED Umrandung
installiert. Zudem wurden 3 bewegungsgesteuerte Leuchten mitt
auf der Terrasse und zu beiden Seiten installiert. Die mittlere
Leuche ist Smart und lässt sich über eine App steuern.
- Alle Fenster und Terrassetüren wurden gegen Einbruch
aufgerüstet.
Ausstattung Küche:
-Waschbecken Silgranit,
- Induktionsherd (Bauknecht)
- Umluft-Ofen (Bauknecht)
- Eibaumikrowelle (Bauknecht)
- Geschirrspüler (Beko)
- Dunstabzugshaube (Laurus)
- Kühlschrank (Samsung)
- Unterschränke mit Schubladen
- Oberschränke mit FALT-LIFT-Fronten

Letzte Modernisieren am Haus und Grundstück:
- 2012 neue Gasheizug
- 2021/2022 neuer Fahstuhl
- 2017 Umbau Mülltonnenplatz und Fahrradstellplatz
- Diverse kosmetische Arbeiten wie etwa neue Farbe im Treppenhaus.
Das Hausgeld liegt bei ca. 120.000 € (Stand 31.12.2022)
Den Winterdienst, Instandhaltung der Grünflächen und Reinigung des Treppenhauses sind Dienstleister verpflichtet, diese werden über das Hausgeld finanziert.

Die aktuelle Hausverwaltung ist Immo Concept Hillemeier.

Das Haus hat 20 Wohneinheiten davon werden ca. 2/3 von Eigentümern bewohnt, der rest wird vermietet.