Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das 1966 erbaut wurde. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 383 qm Wohnfläche, einem ca. 560 qm großen Grundstück mit einem Garten und Blick ins Grüne sowie einer Garage und drei Stellplätzen. Derzeit sind alle Wohnungen der Immobilie vermietet. Besonders die Entwicklungsmöglichkeit dieser angebotenen Kapitalanlage wird Sie im besonderen Maße überzeugen. Durch den Ausbau der Bühne kann zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden.
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine helle und freundliche Wohnung. Die 2,5-Zimmerwohnung mit 71,60 qm überzeugt vor allem durch Ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen Blick in den grünen Garten bietet. Die abschließbare Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet genügend Platzt für einen großen Esstisch. Im vollverfliesten Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC vor. Die Wohnung im Untergeschoss wurde 2021 großzügig renoviert.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine vier Zimmer Wohnung mit ca. 113 qm vor. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt diese über zwei weitere Kinderzimmer sowie einen großen Wohn- Essbereich, von welchem Sie direkt den Balkon betreten können. Ein Kinderzimmer erlaubt darüber hinaus ebenfalls den Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Die Balkone, die zum Entspannen und Erholen einladen, bieten Ihnen einen Blick über die ruhige Wohngegend und über den Garten. Auch in diesen Wohneinheiten sind die Küchen abschließbar und die Bäder sind mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über zwei separate WCs.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer weiteren 3,5-Zimmerwohnung, die über ein vom Hausflur begehbares weiteres Zimmer verfügt, welches als Büro genutzt werden kann. Über eine Treppe erlangen Sie Zutritt zur Bühne. Hier finden Sie aktuell neben der Bühnenfläche, einen abschließbaren Hobbyraum und ein separates WC vor.
Jede Wohneinheit verfügt über einen abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss, in dem weitere persönliche Dinge verstaut werden können. Zusätzlich finden Sie hier einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum vor, in dem die Waschmaschinen und Trockner angeschlossen werden können.
Gemeinsam können wir das Mehrfamilienhaus besichtigen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Grundstücksfläche: ca. 566 m²
# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die hier angebotene Immobilie liegt nordöstlich der Kernstadt, in der unmittelbaren Nähe des Favoriteparks sowie des Residenzschlosses und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten an den Verkehr. Neben Bushaltestellen in unmittelbarer Fußnähe, ist die B27 und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sie finden außerdem eine angemessene Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Bioladen, Ärzte) sowie beliebte stadtnahe Erholungsziele wie den Favoritepark oder das Blühende Barock, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.Entfernungen:
Flughafen 44,8 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 2,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.08.2021
Gültig bis: 06.08.2031
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1750
