Haus zum Verkauf €449.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Optimal in Speldorf gelegen, bietet dieses im Jahr 1884 erbaute und umfangreich in den 70er Jahren sanierte Einfamilienhaus, auf einem Kaufgrundstück von ca. 431m² , die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Auf der insgesamt ca.122,57 m² Wohnfläche, haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Mülheim an der Ruhr wahr werden zu lassen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die Heizung läuft über das Verbrennen von Gas und die Warmwasseraufbereitung läuft über die Durchlauferhitzer. Durch die 2 Badezimmer, sowie das separate Gäste-WC, bleiben keine Wünsche offen. Ein echtes Highlight ist das Tageslicht Dusch-Wannenbad im Erdgeschoss. Die Küche bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viel Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Durch den Anbau des Wintergartens im Wohnzimmer, erzielt man die optimale Tageslichtbeleuchtung mit einem beeindruckenden Blick ins Freie. Die Immobilie offeriert mit ihrer Teilunterkellerung eine gut strukturierte Fläche zur Lagerung und Unterbringung diverser Gegenstände.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer im Keller eingebauten Sauna und anliegender Dusche, hier läuft die Warmwasseraufbereitung direkt über die Gastherme.

Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse im wunderschönen Garten, ausreichend Platz. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.
Ihre Fahrräder, das Kaminholz oder andere diverse Sachen, können Sie in der angrenzenden Fahrradgarage, bequem unterbringen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küchenübernahme ist möglich
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Ausstattung:
- Kabelanschluss
- Kaminofen
- abschließbare Fenster im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Sauna mit Duschbereich
- zwei separate Eingänge
- Garten
- Gartenhaus
- Gartenteich
- überdachte Terrasse
- Wintergarten
- Fahrradgarage


Modernisierungen:

1971 Elektrik und Rohrinstallation
1971 Anbau
1996 Wintergarten
2000 Hofpflasterung
2007 Tageslicht Dusch-Wannenbad im Erdgeschoss
2010 Brennwertkessel
2010 Sicherheitsbeschläge für die Fenster im Erdgeschoss
2014 Seiteneingangstür
2021 Dachdeckung
2023 Fassadenanstrich


Bodenbelag: Teppich, Parkett, Fliesen
Raumaufteilung: Diele, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Esszimmer, Durchgangsarbeitszimmer
OG: Schlafzimmer, Gästezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, Arbeitszimmer, Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Die Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern und gilt als bevorzugte Wohnlage. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche fußläufig gut zu erreichen sind. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Autobahn A3 (Richtung Kreuz Kaiserberg) ist schnell erreichbar und eignet sich besonders für Pendler. Die Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr sowie umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage, über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie, mit einer 360-Grad Begehung, im Detail. Ebenfalls, können Sie mit dem Berater, auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unsere Immobilienberaterin, Frau Raben, die Sie dann durch das Objekt führt.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208-301700
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132158NW