Haus zum Verkauf €333.333
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Reiheneckhaus in Kaiserslautern / Fischerrück. Das im Jahr 1973/1974 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 36 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Highlight des Hauses ist der idyllische Garten, der von Wald umgeben ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Grünen verbringen. Der geräumige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit tollen großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in die Natur ermöglichen. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.
Die hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Hier wurde Wert auf Qualität gelegt, wie beispielsweise Villeroy & Boch Fliesen und hochwertige Laminatböden. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Terrasse und einen Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen.
Das Reiheneckhaus ist spätestens ab dem 05.06.2024 verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zeitnah zu verwirklichen. Lassen Sie sich von dieser familienidyllischen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre vielfältige und hochwertige Ausstattung. Das Objekt verfügt eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.
Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die Gasbefeuerung eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die dreifach verglasten Schüco Fenster mit elektrischen Rolläden, die im Zeitraum von 2016 bis 2020 installiert wurden, bieten nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern auch eine moderne Optik.
Der Gaswertbrenner wurde im Jahr 2020 überholt und sorgt somit für eine zuverlässige und effiziente Heizung. Die erstklassige Einbauküche von Eggersmann, ausgestattet mit hochwertigen Bosch und Neff Geräten, wurde ebenfalls im Jahr 2020 eingebaut und lässt keine Wünsche offen.
Das Hauptbadezimmer besticht durch hochwertige Villeroy & Bosch Keramik, Kaldewei und Keramag Produkte und verleiht dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Der ausgebaute Dachboden mit gedämmtem Dach bietet zusätzlichen Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden.
Im Keller befindet sich ein Tageslichtraum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Die überdachte Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der schöne, eingezäunte Garten mit einem großzügigen Gartenhaus bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein neues Balkonkraftwerk mit 600 Watt und 2 Paneelen, eine Garage sowie einen Stellplatz. Die ansprechende Optik im Innenbereich mit weißen Türen verleiht den Räumen ein modernes und freundliches Erscheinungsbild.
Hochwertige Fliesen von Villeroy & Bosch im Flur und in der Küche sowie ein hochwertiger Laminatboden im gesamten Obergeschoss sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Optik. Im Keller wurden moderne Fliesen verlegt.
Diese umfangreiche Ausstattung macht die Immobilie zu einem attraktiven und komfortablen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 05.06.24
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Breslauer Straße in Kaiserslautern / Fischerrück. Das Haus gehört zur Objektart "Reiheneck" und liegt in einer ruhigen Umgebung, die von Wald umgeben ist und somit viel Privatsphäre bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre kurze Distanz zum Gewerbegebiet Kaiserslautern sowie zur Innenstadt aus. Der Stadtteil Fischerrück, in dem sich das Haus befindet, ist besonders für Familien geeignet. Die Lage im Nordwesten der Stadt bietet zudem eine naturnahe Umgebung mit dem Vogelwoog in der Nähe.
Für Einkaufsmöglichkeiten steht das Einkaufszentrum "K in Lautern" zur Verfügung, welches bequem erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung gute Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.
Die Entfernungen zu verschiedenen Bildungseinrichtungen sind ebenfalls günstig. Kindergärten sind nur 0,36 km entfernt, Grundschulen erreicht man nach einer Distanz von 0,62 km. Weiterführende Schulen wie Realschulen sind in 2,57 km und Gymnasien in 1,41 km Entfernung zu finden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die Stadt und ihre Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 1,9 km
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu können. Diese wunderschöne Immobilie wird ab dem 05.06.24 verfügbar sein und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen.
Der Energieausweis dieser Immobilie ist ein Bedarfsausweis und wurde im erst 2024 erstellt. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas leicht, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und ihre stilvolle Architektur. Mit großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten Grundriss bietet sie Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten.
Das Haus verfügt über eine moderne und voll ausgestattete Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen. Die Immobilie verfügt zudem über ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Geschäfte bietet.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins liegt bei 2497€ jährlich. Der Pachtvertrag ist bis Ende 2071 verbindlich.
Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung und freut sich darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.
Beispielfinanzierung unseres Partners:
Kaufpreis: 349.000€
Eigenkapital: 20%
Zinsbindung: 10 Jahre
monatliche Rate: 1.210€
*Daten können abweichen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CS-558
