Haus zum Verkauf €770.000
10365 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2014 mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² befindet sich auf einem ideal gelegenen Grundstück mit einer Fläche von 231 m².

Durch 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Dachstudio bietet dieses Einfamilienhaus genug Platz für eine Familie.

Das Highlight neben den ideal geschnittenen Räumen auf 3 Etagen ist die Lage des Grundstücks. Es grenzt an den Landschaftspark Herzberge, der durch einen natürlichen Hang sowie einem Zaun abgegrenzt wird.

Eine weitere Besonderheit ist die Südausrichtung, die für eine helle und sonnenreiche Atmosphäre im gesamten Gebäude sorgt.

Zusätzlich gibt es eine traumhafte Dachterrasse, die ebenfalls südlich ausgerichtet ist und einen einmaligen Blick ins Grüne ermöglicht.

Abgerundet wird die Immobilie mit einem dazugehörigen Außenstellplatz, welches direkt am Grundstück befindet..

# Ausstattung
Objektmerkmale:
• massives Reihenendhaus
• Baujahr 2014
• Grundstück 231 m²
• Wohnfläche 146 m²
• PKW-Außenstellplatz
• Zimmeranzahl: 6
• Dachterasse mit Süd-Ausrichtung

Ausstattung:
• Heizung: Fernwärme; Heizkörper & Fußbodenheizung im EG & Bädern
• Hauswasserentkalkung
• Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss
• Bodenbelag: Fliesen im EG, hochwertiges Laminat im OG & DG, rutschfeste Fliesen im Badezimmer
• 800 Watt Balkonsolar
• Holzschuppen (2014)
• 17,5 m² Terrasse mit elektrischer Markilux-Markise, stalbare Außensteckdose und Beleuchtung, schaltbarer Gartenstromanschluss, Außenwasserhahn
• Zaun (Legi) mit zwei Toren
• Buchenhecke umgrenzt das Grundstück
• Badezimmerausstattung:
• Gäste-WC: WC (Villeroy&Boch) und Handwaschbecken;
• Badezimmer OG: Gefliestes Familienbad mit WC (Villeroy&Boch), Waschtisch mit Unterschrank,
Badewanne und bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung und seitlich geöffneter
Sprossenheizkörper
• Badezimmer DG: Gefliestes Bad mit Fußbodenheizung und Sprossenheizkörper, WC (Villeroy &
Boch), Waschbecken und barrierearme Duschkabine aus Glas
• Einbauküche (2014),Induktionskochfeld (NEFF) Dunstabzugshaube (NEFF) zwei Geschirrspülern,
amerikanischen Kühl- und Gefrierschrank (LG) mit eigenem Frischwasseranschluss, Wasser- und Eiswürfelspender., Backofen mit Dampfgarfunktion (NEFF)
• Fenster: dreifachverglast, bodentief mit Außenraffstores, Alu-Jalousien mit Aufhebelschutz im EG, abschließbare Fenstergriffe
• Holztreppe in die Obergeschosse (Buchenholz+ Geländer aus Edelstahl, Stufe mit Rutschhemmung,
extra Handlauf für mehr Halt)
• Dachterrasse, 16,3 m² Dachterrasse mit Außenwasserhahn, Außensteckdose (schaltbar) und
Beleuchtung
• Homematic Haussteuerung für Jalousien und Markise

Renovierungen:/ Modernisierungen:
• Fernwärmeübergabestation, jährlich gewartet und 11/2023 Heizventilmotor ausgetauscht
• Heißwasserspeicher 2023 ausgetauscht
• Duschkabine Bad DG Ajustausch aller Dichtungen 2023
• BWT Hauswasserentkalkung 2023 Komplettwartung mit Teileaustausch
• Internet: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, 2024 Glasfaserausbau bis
ins Haus (FTTH) geplant

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
öffentliche Verkehrsmittel
S Friedrichsfelde Ost 1,6km
S+ U Lichtenberg 1,3 km
Bus 246 Rüdigerstr./Kriemhildstr. 400 m
Bus 256 Kriemhildstr. 500 m
Bus 240 Freiaplatz 800 m
Tram 21, 37, 60, M8 Freiaplatz 800m

Auto
Bundesstraße1 1,2 km

Einkaufen
Rewe 1 km
CAP-Markt 550 m
EDEKA 1,6 km
Obi 1,6 km
IKEA-Lichtenberg 2,8 km

Park
Landschaftspark Hertzberge 100m

Kita
Kita „Singemäuse“ 600 m
Kita am Lindenhof 500m
Kita Villa Milla 1,2 km
Kita Kiezspatzen 1,3 km
Kita Bunte Plonzstifte 1,4 km

Schulen
WT-Schule Lichtenberg 750 m
Robinson-Grundschule 1,3 km
Schule auf dem lichten Berg Grundschule 1,2km

Ärzte
Dr. med. Susanne Segebrecht 1 km
MVZ Nibelungen – Hausarzt 1 km
Frau Dr. med. Heike Beetz 850 m
Sana-Klinikum Lichtenberg mit Rettungsstelle und Kinderkrankenhaus mit Kinderrettungsstelle 1,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78.22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 02.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136277010#KmdZYo