Haus zum Verkauf €789.000
91086 Bayern - Aurachtal

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im malerischen Aurachtal. Das Haus bietet insgesamt 218 m² Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung verteilen.

Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 162,31 m². Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste WC, eine geräumige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich 55,88 m² Wohnfläche mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer, Küche und einem Wohnzimmer.

Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und in den Jahren 2016 und 2019 renoviert. Dabei erhielt es eine neue Fassade sowie eine moderne Heizungsanlage.

Das Grundstück umfasst insgesamt 476 m² und bietet neben dem Hauptgebäude auch ein kleines Gartenhaus.

Die Immobilie verfügt zudem über eine 4 Zimmer-Wohnung im Haupthaus sowie eine separate 2 Zimmer-Wohnung in der Einliegerwohnung.

Genießen Sie die idyllische Lage im Aurachtal und profitieren Sie von der Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ideal für die Großfamilie
Mehrgenerationenhaus
Wohnen und Arbeiten
Kapitalanleger mit Mieteinnahmen für 2 Wohneinheiten

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie unseren 360 Grad Rundgang an!

# Ausstattung

6 Zimmer (4 ZW Haupthaus und 2 ZW ELW)
218 m² Wohnfläche (162,31 und 55,88)
teilweise bodentiefe Fenster
Isolierschutzverglaste Fenster - teilweise mit Rolläden
Kaminofen
Spitzboden mit ca. 15 m² zusätzlichem Wohnraum möglich
3 KFZ Stellplätze direkt vor dem Eingängen
2 X EBK
3 Bäder
Gäste WC
gepflegter und umrandeter Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung

Das Aurachtal liegt in der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort gelangt man schnell nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen.

In Aurachtal gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Zudem sind in der näheren Umgebung auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet das Aurachtal zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn es gibt diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

Des Weiteren befinden sich in Aurachtal verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Insgesamt ist das Aurachtal eine attraktive Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Idylle suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 128,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.02.2028
Letzte Modernisierung: 2016: Erneuerung der Fassade
2019: Austausch der Ölheizung inkl. Warmwasserspeicher
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 367671