Haus zum Verkauf €995.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das perfekte Nest für Ihre Familie! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1977 vereint Komfort, Großzügigkeit und einen herrlichen Außenbereich für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten.
Auf einem großzügigen Grundstück von 595 Quadratmetern erwartet Sie dieses repräsentative Haus, in welches Sie direkt einziehen können. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während der großzügige Garten Raum zum Spielen, Entspannen und Entfalten bietet.
Sie betreten die Liegenschaft über einen geräumigen Eingangsbereich, von welchen Sie den Wohnbereich, das Gästezimmer sowie das Gäste-WC betreten können. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über verschiedene Ebenen und bietet mit knapp 70 Quadratmetern ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und gemütliches Beisammensein. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während Sie auch zur kalten Jahreszeit im beheizten Wintergarten verweilen können.
Die Terrasse mit Ostausrichtung lädt zum Frühstücken in der Sonne und entspannten Grillabenden ein, während Sie den Tag Revue passieren lassen. Ein wahres Highlight für Familien, die das Leben im Freien schätzen. Im Erdgeschoss finden Sie eine weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit vor. Aktuell wird das Zimmer mit Gartenblick als Spielzimmer des Nachwuchses genutzt. Die Räumlichkeit lässt sich alternativ optimal als Home Office nutzen. Ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss lässt sich mit wenigen Handgriffen in ein vollwertiges Badezimmer verwandeln. Alle Anschlüsse liegen bereits vor.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzüge Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen eigenen Balkon mit Südausrichtung. Zwei vollständig ausgestattete Bäder im Obergeschoss sorgen dafür, dass alle Familienmitglieder zeitgleich Ihrer Morgenroutine nachgehen können. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie neben Abstellräumen den Heizungsraum, eine Sauna sowie Dusche vor.
Die Liegenschaft wurde durch einen Anbau 1983 erweitert und 2015 aufwändig saniert. Die Gasheizung wurde ebenfalls im Jahr 2015 erneuert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Diese Immobilie bietet alles, was das Herz einer jungen Familie begehrt: Raum zum Entfalten, Komfort zum Wohlfühlen und eine idyllische Umgebung, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Terrakotta
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1730
