3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Klapheckstraße 7, 40474 Düsseldorf - Stockum

# Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung bietet eine spannende Möglichkeit für Handwerker und Renovierungsprofis, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf Stockum, zwischen dem Aquazoo, Nordfriedhof und Messe.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, Diele, ein Badezimmer und einen Balkon. Mit einer Gesamtfläche von ca. 58 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und Raumgestaltungsideen. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Ein Kellerraum mit ca. 5 m² gehört ebenfalls zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbyequipment bietet.

Das Baujahr der Wohnung geht auf das Jahr 1959 zurück. Durch eine Renovierung und Modernisierung lässt sich jedoch ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen, das den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Der derzeitige Zustand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 226 €, wobei sich die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnung auf 5700 € beläuft. Diese Kosten bieten eine solide Grundlage für die gemeinschaftliche Instandhaltung und Pflege des Gebäudes.

Die Wohnung steht frei und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und mit den Renovierungsarbeiten zu beginnen. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer attraktiven Wohngegend von Düsseldorf zu realisieren.

Leider gehört zur Wohnung kein eigener Stallplatz. Jedoch sind ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit all Ihren Kontaktdaten, also auch Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kellerfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf Stockum, direkt zwischen dem Aquazoo und dem Nordfriedhof, im Erdgeschoss auf der linken Seite eines gepflegten Wohnkomplexes.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und ihre vielfältigen Vorzüge. Die Messe Düsseldorf ist in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für Berufstätige oder Geschäftsreisende von großem Vorteil ist. Diese Nähe ermöglicht kurze Wege und minimiert die Zeit, die für den täglichen Arbeitsweg benötigt wird.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar, da ein Aldi Süd in Gehweite liegt. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit den täglichen Lebensmitteln und anderen Haushaltsartikeln.

Darüber hinaus ist die Lage ideal für Pendler und diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen. Verschiedene Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Düsseldorf. Dies ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen verschiedener Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs und des Flughafens.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Nordfriedhof sorgt zudem für eine ruhige und entspannte Wohnlage, fernab vom Trubel der Innenstadt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, die den Bedürfnissen verschiedenster Lebensstile gerecht wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 3,1 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit all Ihren Kontaktdaten, also auch Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Energiebedarfssausweis

Gültig bis 04.10.2033
Befeuerungsart Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr Gebäude 1959
Baujahr Heizung 2012
Energie­verbrauchs­kennwert 64,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI 419