Haus zum Verkauf €660.000
92353 Bayern - Postbauer-Heng

**Objektbeschreibung:**

Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten des Objektes befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahr 1961 wurde 1997 komplett saniert und durch einen Neubau großzügig erweitert.

Das Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss wurde barrierefrei umgebaut.

Beide Einbauküchen (EG. und 1.OG.) sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Immobilie ist teilunterkellert, zahlreiche praktische und ansprechende Einbaumöbel; Fliesen- und Teppichböden.

Anschlüsse: Sat-TV; Erdgas bei Bedarf in der Straße vorhanden. Aktuell wird in Postbauer-Heng durch die Deutsche Telekom eine Glasfaserleitung für noch schnelleres Internet verlegt.

Raumaufteilung

* Erdgeschoss (82m² Wohnfläche): Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen (vom Keller aus beheizt), Schlafzimmer mit Ankleide, moderne Einbauküche, Dusche mit WC barrierefrei, Terrasse.
* 1.Obergeschoss (116m² Wohnfläche): Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Gästezimmer/ Ankleide, Arbeitszimmer, Wohnküche mit Einbaumöbeln und -Geräten, Bad mit Wanne, Dusche und WC; zwei separate Balkone und Dachterrasse mit Studioraum.
* Keller: durchgehend gefliest, Werkstatt (Hobbyraum), Hauswirtschaftsraum mit WC, zwei Lagerräume, Heizung, Ölraum, Holzheizung und -lager für EG-Kachelofen, direkter Gartenzugang.

**Lagebeschreibung:**

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe am Waldrand in der infrastrukturell gut entwickelten und prosperierenden Marktgemeinde Postbauer-Heng (OT Kemnath) im Landkreis Neumarkt/Opf.

Direktverbindung nach Nürnberg (ca. 30 Km) und Neumarkt/Opf. (ca. 10 Km) über die Bundesstraße B8, VGN-Verbindungen mit S-Bahn (Nürnberg-Neumarkt) und Buslinien (Neumarkt, Allersberg)

Kindertagesstätten für 1 – 10Jährige vor Ort, ebenso Grund-u. Mittelschule; weiterführende Schulen und Förderzentrum befinden sich in Neumarkt; ärztliche und fachärztliche Versorgung, Läden des tägl. Bedarfs, Discounter, Apotheke, Banken, Gemeindeverwaltung gibt es vor Ort; zum Zentrum ca. 1 Km.

Umfangreiches Freizeitangebot mit einem Naturgartenbad, Vereine, Freiwilligen Feuerwehren. Idealer Ausgangspunkt für Wander- oder Radtouren in die nähere oder weitere Umgebung z.B. zu den Ausflugszielen der westlichen Oberpfalz, dem Nürnberger Land oder dem Fränkischen Seenland mit dem nahe gelegenen Rothsee.

**Energie**

Wesentlicher Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Erdgas bei Bedarf in der Straße vorhanden

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Gültigkeit Energieausweis: 12.04.2023 bis 11.04.2033

Effizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 123,80 kWh/(m²·a)

**Weitere Informationen**

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort, um alles weitere rund um Ihr neues Zuhause zu besprechen.

Telefon: 09122/ 72366, Mobil: 0172/ 6491648

Die Datengrundlagen für die Beschreibung des Immobilienobjekts beruhen auf Angaben der Verkäufer. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.