Haus zum Verkauf €1.300.000
97199 Bayern - Ochsenfurt

Das perfekt geplante, ideenreiche Gebäude mit einem großen, vielseitig verwendbaren Garten entspricht auch den heutigen Bedürfnissen und möchte genutzt werden. Es wurde 1974 in Massivbauweise errichtet.

Grundstücksfläche 5.879 m2, Wohnfläche 396 m2, 11 Zimmer.
Nutzfläche (Garage) 39 m2.

Hauptwohnung 193 m2, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Wohndiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette. 1/2 Etage höher: Schlafzimmer mit Einbauschränken, 2 Kinderzimmer, Bad, Dusche.

Zweizimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang 68,9 m2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette.

Ein-Zimmer-Appartement mit separatem Eingang 28.9 m2, Toilette und Dusche, Küche. Das Appartement ist ein autarkes Homeoffice.

Keller 105 m2, Heizraum, Vorratsraum, Schutzraum, Durchgang zur Garage.

Doppel-Garage 39 m2 und Carport an der Straße für zwei Autos.

Dachterrasse mit weitem Blick über Ochsenfurt bis zum Steigerwald.

Fußbodenheizung (2011 modernisiert), Ölheizung. Eine Gasleitung liegt in der Straße.

Das Dach wurde 2010 energetisch saniert und neu gedeckt. Der Energieausweis stammt von Februar 2024: G, Endenergiebedarf: 239,5 kWh/(m2*a).

2.477 m2 in funktionalem Zusammenhang mit dem Hauptgrundstück stehendes, aber auch separat nutzbares Gartenland, gelegentlich als Weide genutzt. Wasser- und Elektroanschluss, zwei Gerätehäuschen.

€ 1.300.000,-. Keine Maklerprovision.

In Ochsenfurt lässt es sich gut leben. Es gibt hat einen romantischen, mittelalterlichen Stadtkern. Die Industrie hat ihre Standorte außerhalb der Stadtmauer und bietet vielseitig Arbeitsplätze. Südzucker verarbeitet die Rüben aus dem ertragreichen Boden des Ochsenfurter Gaues. Die Bevölkerung ist bodenständig. Im auf der Höhe gelegenen Ortsteil Hohestadt haben sich erfolgreiche Firmen angesiedelt: die Firma Kneipp hat dort ihre Zentrale, Kinkele ist ein Auftragsfertiger für große Bauteile, insbesondere für den Maschinenbau. Herrhammer ist Marktführer für Maschinen zur Kerzenfabrikation. 2 Brauereien und etliche Winzer lassen keinen Durst aufkommen.

Ein Allgemeinkrankenhaus, Station der ADAC-Luftrettung Christoph 18, viele Arztpraxen und Apotheken sichern gute medizinische Versorgung. 6 Supermärkte und etliche Einzelhandelsgeschäfte lassen es an nichts fehlen, und Würzburg ist nur 20 km entfernt.
In 15 Minuten ist man auf der A 3 oder der A 7. Die Regionalbahnen zwischen Würzburg und Treuchtlingen halten stündlich in Ochsenfurt.
Für die Kleinen gibt es die Kinderkrippe, eine Kindertagesstätte und 4 Kindergärten. Die 2 Grundschulen, die Realschule in Ochsenfurt und, im Nachbarort Marktbreit, das Naturwissenschaftlich-technologische und Sprachliche Gymnasium bieten gute Bildungschancen. Die Universität und die Fachhochschulen in Würzburg haben einen guten Ruf.

Für weitere Info beantworte ich sehr gerne Ihre Anfragen.
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