Haus zum Verkauf €99.000 144 m²
54568 Gerolstein - Hinterhausen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Historisches, schmuckes Einfamilienhaus mit Garten unweit von Gerolstein

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Hinterhausen in unmittelbarer Nähe von Gerolstein.
Gerolstein an der Kyll ist die Brunnenstadt im Landkreis Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Viel Historisches und Sehenswertes bietet die Vulkaneifel-Stadt neben ihrer bekannten landschaftlichen Schönheit. Zu den Hauptsehenswürdigkeiten zählen die Löwenburg, die senkrecht aufragenden Dolomitfelsen und römisch-keltische Kultstätten. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, sie verfügt über einen Bahnhof mit Direkt-Verbindung nach Köln und Trier, Busverbindungen, Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Schwimmbad, Schulen, Kitas, Sporthallen und sehr viele Freizeitmöglichkeiten! Rund um das Zentrum der Stadt gibt es viele Boutiquen und Fachgeschäfte. Cafés, Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist auch der Kylltalradweg, hier können Sie wandern oder Rad fahren so weit Sie wollen, und zurück fahren Sie mit der Bahn, die fast an jedem anliegenden Ort hält.

Objektbeschreibung:
Historisches schmuckes Einfamilienhaus mit Garten unweit von Gerolstein. Dieses hübsche, sehr gepflegte Bruchsteinhaus ist ein Liebhaberstück für die Familie. Es wurde in 1856 erbaut und aufgrund der langen Historie immer wieder modernisiert. Dabei hat man gekonnt beachtet, den Stil des Hauses zu erhalten. So sind die Haustür und ein großer Teil der Fenster original in Sandstein mit aufwendigem Segmentbogen eingefasst. Einige Schlafzimmer im Obergeschoss haben Holzdielen als Bodenbelag, und die alten Türen sind noch erhalten. Besonders auffallend für die damalige Zeit ist der sehr kompakte und gut durchdachte Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie die heimelige "Gute Stube" mit Holzparkett, Esszimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad im Landhausstil, Diele mit Treppenaufgang.
Das Obergeschoss präsentiert vier geräumige Schlafzimmer und ein Büro, der darüber liegende Speicher bietet weitere Ausbaukapazität. Ein historischer Gewölbekeller mit Vorraum dient als Waschküche, daneben sind die Ölzentralheizung und die Tanks untergebracht. Der hintere Teil wird als Lagerraum genutzt. Ein kleiner Garten und die befestigte Hoffläche bieten genügend Platz zum Spielen, mit Freunden zu grillen oder den Sonnenuntergang zu genießen.
Die Dacheindeckung aus Naturschiefer wurde auf der Vorderseite in ca.1996 erneuert. Die Fassade erhielt 2001 einen neuen Anstrich.
Das Haus benötigt nun eine liebevolle Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu strahlen.
Neugierig? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!


Ausstattung:
Historisches, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten
Baujahr 1856
Grundstück ca. 571 m²
Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 72 m²
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Speicher ausbaufähig
historischer Gewölbekeller
Ölzentralheizung
kleiner Garten
befestigte Hoffläche
Dacheindeckung aus Naturschiefer

Sonstiges:
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum mit Öllager, 2 Kellerräume.
Erdgeschoss: Flur, "Gute Stube", Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum.
1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Büro.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 99.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 144m²
Nutzfläche: ca. 72m²
Grundstücksfläche: ca. 571m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 492.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Baujahr: 1856

Anbieter-Objekt-ID: 5362