Haus zum Verkauf €1.190.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einladenden Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gästehaus und einem weitläufigen Garten, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und eine vielversprechende Investition für die Zukunft darstellt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit 1905 in Familienbesitz und ist aus diesem Grund kein normales Mehrfamilienhaus, sondern etwas besonders Gutes, das nur selten verkauft wird. Ideal als Mehrgenerationenhaus konzipiert, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für vielseitige Wohnmöglichkeiten und Investitionspotenzial.
Im Keller des Hauses steht Ihnen eine großzügige Fläche von 134 Quadratmetern zur Verfügung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 Schallschutzfenster eingebaut, während die anderen Fenster in den zwei Etagen mit doppelverglasten Fenstern ausgetauscht wurden. Das Dach wurde 2002 mit Dämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurde das gesamte Gebäude im Jahr 2021 frisch gestrichen, was für eine gepflegte Erscheinung sorgt.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnungen, jede mit einer Größe von 67 Quadratmetern, ebenso wie das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine mit 65 Quadratmetern und eine mit 59 Quadratmetern. Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es ein charmantes Gästehaus mit einer Fläche von 50 Quadratmetern, das eine ideale Ergänzung zum Hauptwohnkomplex bietet. Nach dem Verkauf des Anwesens werden zwei Wohnungen sowie das Gästehaus frei, was diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Investitionsobjekt für potenzielle Käufer macht.Diese wurden von den Eigentümern genutzt.
Die Gastherme wurde im Jahr 2010 erneuert, um eine effiziente Beheizung des gesamten Anwesens sicherzustellen. Eine Garage bietet Platz für ein Auto und schützt es vor den Elementen. Der Garten ist mit einem Brunnen ausgestattet und bietet zwei separate Bereiche mit Häusern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dieses Anwesen bietet nicht nur eine solide Wohngelegenheit für mehrere Parteien, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für zusätzliches Einkommen und Investitionspotenzial.
Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen gerne zur Verfügung, um dieses einzigartige Objekt näher vorzustellen. Sie erreichen uns unter der Mobilnummer 0172 34 8 33 44.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
- 6 Wohnungen + Gästehaus
- Alle Wohnungen + Eingangsbereich Sicherheitstüren
- Jede Wohnung eigene Gasheizung
- Bäder hochwertig ausgestattet
- 4 Wohnungen drei Zimmer
- 2 Wohnungen zwei Zimmer
- Modernes möbliertes Gästehaus 2 Zimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 7,14 % Provision auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1057 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²
# Lagebeschreibung
Wiederitzsch, ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig, zeichnet sich durch seine vielfältigen Vorzüge aus und gilt als eine gute Lage innerhalb der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit gutem Zugang zum öffentlichen Nahverkehrssystem, darunter Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Zudem liegt der Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A14, was für Pendler besonders attraktiv ist und eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen gewährleistet. Das Krankenhaus St. Georg befindet sich ebenfalls in der Nähe, was eine weitere Bereicherung für die Gesundheitsversorgung darstellt.
Die Infrastruktur in Wiederitzsch ist solide ausgebaut und bietet alles, was für einen angenehmen Alltag benötigt wird, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Leipziger Auwald" bietet den Bewohnern eine naturnahe Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten, während Parks und Grünflächen im Stadtteil selbst weitere Erholungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnangebot ist vielfältig und reicht von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauten, was für eine breite Zielgruppe attraktiv ist. Arbeitsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Gewerbe- und Industriegebieten vorhanden, was den Stadtteil auch für Berufstätige interessant macht.
Kulturell bietet Leipzig als Ganzes ein reichhaltiges Angebot, und auch Wiederitzsch ist keine Ausnahme. Mit verschiedenen Veranstaltungen, Museen und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung gibt es immer etwas zu entdecken und zu erleben.
Alles in allem bietet Wiederitzsch als Stadtteil von Leipzig eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, gepaart mit einer soliden Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und einer vielfältigen medizinischen Versorgung, was es zu einer äußerst attraktiven Wohngegend macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
HINWEIS:
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IHRE VORTEILE ALS EIGENTÜMER BEI UNS:
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, ist es wesentlich, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer Immobilienexperten bewerten zu lassen.
EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT:
Die KSt-Immobilien GmbH ist stolz darauf, eines der wenigen zertifizierten Unternehmen zu sein und darüber hinaus als Focus Expert Partner 2023 anerkannt zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 188.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 400
