Haus zum Verkauf €850.000
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
- sanierungsbedürftiges EFH in bevorzugter Lage
- Alternativ Abriss und Neubau

Aktuelle Bebauung:
- EFH
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Hobbyraum, Partyraum und Werkstatt im UG vorhanden
- Holzfenster
- Holztüren
- Sauna

- Ölzentralheizung
- Öltank

- großzügiger Garten
- Terrasse auf der Ost und Westseite

Einzelgarage mit Stellplatz davor

Kaufpreis pro m²: 5.182,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 856 m²

# Lagebeschreibung
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.

Kurze Wege in die Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 2033-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010357