5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Beiswanger Str. 42, 73540 Baden-Württemberg - Heubach

# Objektbeschreibung
Gepflegte Hochparterrewohnung mit fünf Zimmern zum Verkauf in Heubach

Die Wohnung ist aus Baujahr 1974 und bietet Platz auch für große Familien. Sie wurde zuletzt 2021 umfassend renoviert. Während der Renovierung wurden neben üblichen kosmetischen Arbeiten sämtliche Elektrikleitungen erneuert, elektrische Rolläden in allen Zimmern und eine Fußbodenheizung in der Küche nachgerüstet. In den äußeren Schlafzimmern sorgt eine Wohnungslüftungsanlage für ausreichend Frische Luft während der Nachtruhe.
Ebenfalls wurde 2021 eine hochwertige offene Küche im Wert von ca. 13.000€ eingebaut. Diese punktet mit platzsparenden Falt-Lifttüren und Geräten aus dem Premiumsortiment von Bosch / Siemens, wie z.B. einem großen Induktionskochfeld mit integrierten Absaugung, Backofen mit Pyrolysereinigung und Geschirrspüler mit der energiesparenden Zeolith-Trocknungsfunktion.
Sämtliche Bodenbeläge wurden innerhalb der letzten 5 Jahre durch hochwertige fußwarme Kork- oder Vinylböden in einheitlicher Optik ersetzt. Nur in der Küche wurde ein dunklerer Farbton gewählt um den Raum optisch hervorzuheben.
Um den Energieverlust nach unten zu mindern wurden Kellerdecken mit hochisolierenden Webertherm-Resolhartschaumplatten verkleidet (ca. 2015).

Gemeinschaftsseitig gibt es zwei Trockenräume und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Kellergeschoss.
Es werden auf Hausseite regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurde 2022 an der Westseite und im Treppenhaus der Anstrich erneuert. Als nächstes steht die Erneuerung des Bodenbelags im Eingangsbereich auf dem Plan.

# Ausstattung


Bemerkungen:
5 Zimmer
Umfassend renoviert in 2021
Elektrik neu in 2021
Elektrische Rolläden mit Zeitschaltung in allen Zimmern
Fußbodenheizung in der Küche
Hochwertige Küche im Wert von 13.000€ (2021)
Wohnungslüftungsanlage in den Schlafzimmern
Rücklagenstand (Wohnungsanteil) zum 01.01.2023: 7042€
Gas-Zentralheizung
Garage und Stellplatz
Gepflegte Außenanlage
Regelmäßige Modernisierungen am Haus werden durch Eigentümergemeinschaft beauftragt
Privatverkauf - Provisionsfrei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Heubach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528466.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291297