4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

Sehr helle, lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung (2 Wohnungen recht 63,5 qm und links 31 qm) mit ≈ 55 qm sonnigen Garten (rechte Wohnung) und ≈ 33 qm Trasse und kleine Gemüsebett (linke Wohnung) in der Erdgeschoss Etage eines gepflegten Altbaus (außen teilweise mit Weinranken versehen, die gut dämmen, im Sommer auch schön kühl halten) an wertschätzende neue Eigentümer abzugeben :)!

Die rechte Wohnung wurde 2013-2014 komplett kernsaniert (Putz, Decken, Fußboden Heizungen usw)
und like Wohnung wurde erst 4 Jahre später 2018 komplett kernsaniert (Putz, Decken, Fußboden Heizungen usw).

Mieteinnahme ;
für die rechte Wohnung ≈ 460-470
für die like Wohnung ≈ 400-415

Kleine Eigentümergemeinschaft (insgesamt nur 3 Eigentümer), wenig Verwaltungsaufwand, ruhige Umgebung!

Aktuelle Raumverteilung:

Großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, große, helle Wohnküche, helles Durchgangszimmer (derzeit als "Wohnflur", zusätzliche Kinderspielfläche, genutzt), großzügiges Wohnzimmer mit 2 Ebenen (kann auch als Wohn-Schlafzimmer dienen!), mit viel Sonne am Nachmittag punktet, großes Tageslichtbad mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine / Trockner (alternativ im Keller aufzustellen!).

Zwei großer Kellerräumen sowie alternative Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Keller sind auch vorhanden!

Ruhig, aber zentral in Bochum Langendreer (Bezirk "Alter Bahnhof", nahe Netto, Rossmann, Lidl, S-Bahn Haltestelle Langendreer West; Umminger See sowie Volkspark sind schnell zu Fuß erreicht) gelegen.

Nur drei Eigentümer (EG, 1 OG, DG) insgesamt im Haus, Zugang zum Haus über einen Privatweg. Nach hinten raus ist es wunderbar grün und ruhig, mit netten Nachbarn!

Im Hausgeld sind bereits die monatlichen Gasabschläge und kleine monatliche Rücklage enthalten.

Die geräumige Wohnung bietet auch Umbaupotential.

Zur Veranschaulichung hängen wir hier neben der aktuellen Aufteilung auch noch mal einen alten Grundriss, die dann zu 2 Wohnungen aufgeteilt wurden.
Dem alten Grundriss kann man aber gut potentielle Umbaumöglichkeiten zu einer großen Wohnung entnehmen.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gern ausführliche Informationen zu.

Bitte keine Makleranfragen.