Haus zum Verkauf €450.000 705 m²
78148 Gütenbach, Hintertal 14

Baujahr: 1983
frei, frei werdend, vermietet
Geschosse: 4

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Garagen, Werkstatt und mehreren Stellplätzen in gepflegtem Zustand.

Insgesamt sind 3 Wohneinheiten ausgebaut. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizöltanks und ein grossflächiger Werkstatt/Hobbybereich.
Das Untergeschoss ist als Einliegerwohnung (3 Zimmer, ca. 80 qm, inkl. Einbauküche) mit separatem Eingang ausgebaut.
Die Hauptwohnung hat 4 Zimmer und ca. 110 qm Wohnfläche, Küche, Badezimmer, Gäste WC.
Das Dachgeschoss ist auf der einen Hälfte zu einer 2 Zimmerwohnung inklusive Einbauküche und Badezimmer ausgebaut. Die zweite Dachgeschosshälfte ist mit 2 Zimmern und Bad ausgebaut.
Ein über die gesamte Hauslänge bestehender Speicher ist zudem vorhanden.
Das Gebäude wurde aktuell mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Werden nach Anfrage gerne durchgeführt.

Die Immobilie ist mit einer Zufahrt mit barrierefreiem Zugang zur Hauptwohnung erreichbar. Zwei Garagen sind direkt vor dem Eingang verfügbar. Davon ist eine Garage als Hauptgarage nutzbar, die zweite Garage ist unterkellert und als Werkstatt mit Montagegrube ausgebaut. Kann aber auch als herkömmliche Garage genutzt werden.
Eine weitere Garage ist mit Zugang von der Strasse zugänglich und bietet neben dem Autostellplatz noch Raum für weiteres, Fahrräder, Motorrad, etc.
Stellplätze und ein überdachter Parkplatz sind bei der Einfahrt bzw. vor der Hauptgarage verfügbar. Zusätzlich sind diverse zusätzliche Anbauten vorhanden (Holzlager, Mülleimerstellplätze, Gartenutensilien, etc.).
Die Dachseite Richtung Südosten wurde 2015 neu gedeckt und mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ausgerüstet. Die Zentralheizung wurde 2011 erneuert.

Die Immobilie wurde durch einen zertifizierten Gutachter besichtigt, ein Verkehrswertgutachten liegt vor.
Der Energieausweis wurde mit aktuellem Datum erstellt.

Hintertal 14
78148 Gütenbach

Die Immobilie steht in Gütenbach, einem 1100 Seelendorf im Hochschwarzwald.