2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.000
87662 Bayern - Kaltental (Schwab)

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen von Kaltental, einem idyllischen Ort in Bayern, der für seine malerische Landschaft und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 Quadratmetern bietet sie einen perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Landleben schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren wunderschön großen Balkon in Südausrichtung aus, der nicht nur reichlich Sonnenlicht einfängt, sondern auch einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus können Sie den Blick auf die umliegende Natur genießen und die Ruhe des Ortes in vollen Zügen auskosten.

Das Objekt ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft garantiert. Die Wohnung selbst ist zentral in Kaltental gelegen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die inkludierte Garage, die Ihren PKW sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, was zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände oder Hobbyausrüstung bietet.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und sowohl Hobbyköche als auch kulinarische Enthusiasten begeistern wird. Die moderne und durchdachte Gestaltung der Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und macht sie zu einem Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird.

Diese Wohnung in Kaltental vereint somit idyllisches Wohnen in einer begehrten Lage mit modernem Komfort und ist damit die perfekte Wahl für alle, die einen entspannten Lebensstil in einem charmanten bayerischen Ort suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Kaltental, ein idyllisches Fleckchen in Bayern, zeichnet sich durch seine malerische Lage und die ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Eingebettet in die sanften Hügel und weiten Felder des bayerischen Voralpenlandes, bietet Kaltental seinen Bewohnern eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Am Ortsrand liegt der historische Burgfried "Römerturm" aus dem 12. Jhd., ideal für historische Wanderungen und einen guten Ausblick über das gesamte Kaltental.

Die Gemeinde präsentiert sich als idealer Rückzugsort für all diejenigen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Nur wenige Autominuten entfernt finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gemütliche Gasthäuser, die die regionale Küche zelebrieren.

Für Familien bietet Kaltental ein besonders attraktives Umfeld mit Zugang zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die umgebenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein und bieten Erholung pur direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Kaltental gut erschlossen. Mit direktem Anschluss an die regionale Straßeninfrastruktur und kurzen Wegen zu der nächstgelegenen Autobahn A96 sowie zur Bahn in Buchloe in ca.15 km sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Ebenfalls in der näheren Umgebung liegt der bekannte Kneipp Kurort Bad Wöhrishofen ca.20 km. Die Nähe zu größeren Städten wie wie Augsburg ca. 60 km und München ca. 80 km macht Kaltental zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den beruflichen Möglichkeiten der Stadt kombinieren möchten.

Interessante Ausflugsziele, wie beispielsweise Füssen mit dem berühmten Schloss Neuschwanstein und dem Forggensee, liegen nur etwa 45 km entfernt. Für Einkäufe bieten sich Städte wie Kaufbeuren (ca. 14 km), Landsberg (ca. 20 km) und Kempten (ca. 50 km) an, die schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Auch der Verwaltungssitz des Landkreises Ostallgäu, Marktoberdorf, in dem sich das Landratsamt befindet, ist gut zugänglich für Behördengänge.

In Kaltental vereinen sich traditionelles bayerisches Dorfleben und moderne Wohnkultur zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das Bewohner jeden Alters zu schätzen wissen. Die Gemeinde ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Lebensqualität und Naturverbundenheit im Mittelpunkt stehen.
Entfernungen:
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gaststaetten 0,9 km
Grundschule 4 km
Gymnasium 14,3 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 14,3 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 55,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.12.2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 367694