3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
33602 Bielefeld - Bielefeld (Innenstadt)

Mittendrin und doch ruhig gelegen: Ich biete meine 3ZKBB-Wohnung in der Bielefelder Innenstadt (Paulusstraße) zum Verkauf an.

Zu der Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz im begrünten Unterstand. Zusätzlich gibt es in der Wohnung einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller ist Platz für Waschmaschinen und Trockner (Abluftanschluss vorhanden). Zusätzlich gibt es dort genügend Platz zum Trocknen der Wäsche.

Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2022 an ein junges Paar vermietet. Ich habe die Wohnung am 31. Mai 2007 gekauft und bis zum 14. Juni 2022 dort gewohnt. Ich bin der zweite Besitzer der Wohnung.

Das Haus besteht aus zehn Wohnungen, jeweils zwei auf einer Etage, ein Fahrstuhl ist vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Der bis Oktober 2026 gültige Energieausweis bescheinigt einen A-Energieverbrauchskennwert. Geheizt wird mit Fernwärme.

Meine Wohnung ist 2012 mit Parkettfußboden im Wohn, Schlaf- und Arbeitszimmer (Landhausdielen, Eiche weiß geölt) und neuen Fliesen (anthrazit) im Flur, Bad und Abstellraum aufgewertet worden. 2016 ist das Bad teilweise modernisiert worden (neue Duschkabine, neues WC, neuer Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Deckensanierung).

Die Wohnung liegt in der Paulusstraße, im Schatten der Pauluskirche. Von dort aus ist alles, was man tagtäglich braucht, gut zu erreichen – auch mit dem Rad oder zu Fuß. Fußläufig zu erreichen ist beispielsweise die Stadtbibliothek, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und natürlich auch die Innenstadt mit all ihren Angeboten (Shopping, Kultur, Freizeit). Zum Bielefelder Hbf sind es zu Fuß nur wenige Minuten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk. Insgesamt wohnen in dem Haus zehn Parteien, aktuell in einer gut gemischten Altersstruktur. Die Wohnung ist ideal für eine Person, zu zweit lässt es sich hier aber auch gut wohnen.

Neben dem eigenen Balkon gibt es eine kleine Rasenfläche im Hinterhof für die gemeinschaftliche Nutzung.

Die Wohnung ist 80 Quadratmeter groß. Sie wird mit Einbauküche (mit Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Ceran-Kochfeld) verkauft. Im Abstellraum gibt es praktische Regale.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vor dem Einzug der Mieter frisch gestrichen, die Parkettfußböden wurden fachmännisch aufgearbeitet.

Die Wohnung soll von privat an privat verkauft werden. Der Käufer/die Käuferin hat die Vertragskosten für den Verkauf (Notarkosten) komplett zu tragen.

Der Kaufpreis (inkl. Einbauküche) beträgt 265.000 Euro.
Die monatlich zu zahlende Rücklage an die Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 1057,60 Euro pro Jahr.

Der Verkauf ist kurzfristig möglich.

Die Fotos der möblierten Wohnung sind im April 2022 erstellt worden.
Die Fotos von der leeren Wohnung sind vor dem Einzug der Mieter gemacht worden.