Haus zum Verkauf €1.950.000
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Diese interessante Mehrfamilienhaus eignet sich als Kapitalanlage, oder auch zur Eigennutzung, und befindet sich auf einem 1024 m² großem Grundstuck mit altem Baumbestand.
Das Gebäude verfügt über isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus unterschiedlichen Baujahren.
Die energetische Versorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, die sich im Kellergeschoss befindet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die sich in den jeweiligen Wohungen befinden.

Bebauung
Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bebaut und steht im vorderen Bereich. Im hinteren Bereich befindet sich der kaum einsehbare Garten.
Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarge sowie eine Einzelgarage. Außerdem stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung
Wohnung 1:
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Wohnfläche von 89 m² und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Essdiele mit Marmorfußboden, eine Küche, ein Wannenbad sowie einem separaten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse.

Wohnung 2:
Diese Single-Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche von 33 m²
verteilt sich auf einen kleinen Flur, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, sowie ein Schlafzimmer.

Wohnung 3:
Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 74 m². Außerdem befindet sich eine Küche, ein Wannenbad, ein Flur, eine praktische Abstellkammer im Eingagsbereich in der Wohnung. Ein Balkon ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Wohnung 4:
Diese Wohneinheit liegt ebenfalls im 1. Obergeschoss und wird über einen Laubengang erreicht. Die Wohnfläche von 55 m² verteilt sich auf einen kleinen Vorflur, eine Essdiele, sowie 2 Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Über die Essdiele gelangt man auf den dazugehörigen Balkon.

Wohnung 5:
Diese helle Wohnung erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche von 103 m² verteilen sich auf 4 Zimmer. Ursprünglich waren es 2 Wohneinheiten, die bei Bedarf wieder hergestellt werden könnten. Die Aufteilung der 4 unterschiedlich große Zimmer ist wie folgt:
1 Ankleidezimmer, 2 Wannenbäder, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Abstellmöglichkeiten bieten die Abseite im Wohnzimmer sowie der
Dachboden, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist. Über eine Einbauküche verfügt die Wohnung zur Zeit nicht.

Alle Badezimmer der 5 Wohnungen verfügen über Fenster mit Tageslicht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
Nobles Viertel in Hamburgs Norden

Wellingsbüttel zählt zu den reichsten Hamburger Stadtteilen und gehört zum Bezirk Wandsbek. Das durchschnittliche Einkommen beträgt knapp 83.000 Euro jährlich und ist somit mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt. Sozialwohnungen gibt es im Stadtteil so gut wie keine.
Von Jung bis Alt fühlen sich hier alle wohl, egal ob sie hier als Familie oder als Single leben. Rund 11.000 Menschen wohnen dort in schönen Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.
Gleich drei Waldgebiete sind in dem nur 4,1 Quadratkilometer umfassenden
Stadtteil zu finden. Der größte Park liegt an der Grenze zu Bramfeld.
Das Wohngebiet ist hauptsächlich durch Tempo-30-Zonen erschlossen.

Entfernungen:
Hamburg- Innenstadt: 14 km, ca. 29 min
Hamburg-Flughafen: 7 km, ca. 15 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525651.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525652.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 286658