Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus sucht nach einem neuen Eigentümer. Hier ist nichts 0815!
Das gesamte Haus ist mit viel Stil und Liebe bis ins Detail geschmackvoll ausgestattet, was Sie bereits schon beim Betreten spüren. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf insgesamt drei Geschosse. Das Leben spielt sich im Erdgeschoss im großen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, die durch ihre moderne Ausstattung ein Highlight ist, ab. Hier können Sie für Ihre Gäste kochen, ohne dass Sie Ihre Gastgeberrolle vernachlässigen. Der Kontakt ist immer gegeben! Vom Essbereich aus fällt der Blick unweigerlich auf den im Jahr 2005 angebauten Wintergarten – perfekt um auch bei schlechtem Wetter den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Diese Etage hält für Sie noch eine Gästetoilette bereit.
Über zwei verschiedene Treppen lässt sich das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses erreichen. Hier erwarten Sie eine großzügige Diele – welche sich auch optimal als Home-Office-Ecke nutzen lässt, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie dem Eltern-Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Auch ein großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren Tageslichtbad steht Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung.
Im Untergeschoss würde sich aufgrund des ausreichenden Platzes der Ausbau einer Einliegerwohnung anbieten. Aktuell befinden sich im Untergeschoss ein kleiner Technikraum, ein großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer – hier müsste das Bad erst ausgebaut werden, ein weiterer großzügiger Hobbyraum sowie eine Waschküche. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Abschließend gehört noch eine Garage zu der Immobilie.
Das Haus ist im Großen und Ganzen in einem gepflegten Zustand – einige Renovierungen sollten jedoch noch durchgeführt werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und melden Sie sich gerne.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Elektr. Rollläden teilweise
- Glasfaser
- Speisekammer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Abstatt liegt in Mitten von Weinbergen und Feldern südöstlich von Heilbronn. Durch die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach ist sie verkehrsgünstig ideal angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der größten Arbeitgeber der Region (Firma Bosch); ebenso haben sich weitere mittelständische Betriebe angesiedelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertageseinrichtungen und Grundschule sind vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 2033-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16007
