Haus zum Verkauf €880.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen außergewöhnlichen Zuhause! Dieses im Jahr 1992 von einem Architekten für sich selbst errichtete Mehrfamilienhaus bietet ein üppiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage ermöglicht eine straßenseitige Erschließung in der obersten Ebene, von der aus zwei Wohnungen zugänglich sind. Die repräsentative Bauweise und die großzügigen Wohnräume machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort, der sowohl für Einzelvermietungen als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei eigenständige Wohnungen auf verschiedenen Ebenen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche und Empore, Schlaftrakt mit Bad und Sauna sowie eine Terrasse. Eine separate Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Untervermietung oder als Gästezimmer. Die dritte Wohnung im unteren Bereich ist ebenerdig zum Garten und verfügt über eine Terrasse.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu nutzen. Die gepflegte Ausstattung, die umweltbewusste Energieversorgung und die idyllische Lage machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
-Baujahr: 1992
-Grundstücksfläche: ca. 743 qm
-Wohnfläche: ca. 400 qm
-Großzügiges Platzangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
-Ölzentralheizung bis September 2024, danach Anschluss an örtliche Nahwärme
-Solarthermieanlage und 18kWP PV-Anlage für umweltbewusste Energieversorgung
-Fußbodenheizung, Kachelofen und Kaminofen
-Hanglage mit weitläufiger Aussicht
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hauendorf, die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Hauendorf liegt eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wiesen, nur wenige Kilometer entfernt vom Brombachsee, einem beliebten Erholungsgebiet in der Region.
Die Gemeinde bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal ist für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Hier genießen Bewohner die Vorzüge des Landlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.
In Hauendorf finden Sie eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zum Brombachsee bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und schöne Strände zum Entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften.
Insgesamt bietet Hauendorf eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und einer guten Lebensqualität für seine Bewohner.
# Sonstiges
Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.vossiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 99.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0576
