Haus zum Verkauf €349.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058690

Die optimale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1967 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2015 durchgeführt und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Eine Austausch-Heizung von 2015 und eine Außenwanddämmung unterstützen zudem den klimapositiven Eindruck.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 150 m² und 7 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Objekt viel Platz: Paare im Homeoffice oder mit Kinderwunsch sowie Familien können hier komfortabel wohnen. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Komfort im Alltag schafft der geräumige und mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten.
Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein!

Entspannung im Freien gehört aufgrund des ca. 420 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Teich. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Ihren Pkw.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Grevenbroich, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten inkl. Teich auf ca. 420 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein beheizter Wintergarten bereichert das Erlebnis
+ Das renovierungsbedürftige Haus kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2015
+ Komfort entsteht durch eine gute Aufteilung
+ vollunterkellert und Garageneinstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.326,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 420,06 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke sowie Kindergarten und Schule verfügbar

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in komfortabler Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01748fddc5