Haus zum Verkauf €369.000
49134 Niedersachsen - Wallenhorst

# Objektbeschreibung
Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen!

Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage von Hollage auf einem 1.487 m² (Bodenrichtwert 185€ pro m²) großen Eigentumsgrundstück.

Die im Jahr 1934 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1965 und 1969 um einen großzügigen Anbau erweitert. Mit viel Liebe zum Detail über die Jahre gepflegt und instandgehalten, bietet das Einfamilienhaus nun ca. 169 m² Wohnfläche mit viel Potential.

Der Grundriss lädt dabei zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. In der bisherigen Nutzung stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett sowie eine geräumige Küche mit anliegendem beheizten Wintergarten zur Verfügung. Ein weiterer großer Raum kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Das große Badezimmer verfügt bereits über eine bodentiefe Dusche. Ein seperates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden den guten Eindruck dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich aktuell ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Ein weiterer Raum hat bereits Küchenanschlüsse. Sämtliche Räume können auch als geräumige Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls steht hier ein Badezimmer mit Dusche bereit.

Im Teilkeller steht die Heizungsanlage (Öl). Die weiteren Räume dienen als Lagerfläche. Zusätzlich steht Ihnen auf dem Grundstück noch ein großes Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von über 46 m² zur Verfügung.

Das absolute Highlight ist vor allem das große Grundstück mit dem wunderschönen Garten. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes Gartenparadies. Ob ein großer Pool, Spielgeräte für die Kinder oder ein großer Gemüsegarten, hier haben Sie für alles ausreichend Platz. Die aktuelle Gartenfläche überzeugt durch einen gewachsenen alten Baumbestand sowie schön angelegte Beete mit Hecken, Sträuchern und Büschen.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:

- Über 1480 m² Eigentumsgrundstück in schöner Siedlungslage
- ca. 169 m² Wohnfläche
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer sowie im Büro
- Großer beheizter Wintergarten
- Gepflegter Garten mit viel Platz
- Nebengebäude mit Garage und Lagerflächen
- Keller

Die Immobilie wird durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Nahezu sämtliche Fenster sind bereits ausgetauscht und mit elektrischen Jalousien erweitert worden (Kunstoffrahmen, doppelverglast). Das Dach ist rudimentär mit Mineralwolle gedämmt.

Die Elektrik sowie zum Teil die Bäder und Wohnflächen sind unzeitgemäß und bedürfen einer Modernisierung.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 318,30 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Bj 1934, Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1997

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1487 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Hollage, nicht weit vom Zentrum in Wallenhorst.

Hollage ist eine der drei Ortsteile, Hollage, Rulle und Lechtingen von Wallenhorst. Derzeit leben ca. 23.000 Einwohner im schönen Wallenhorst und ca. 9.000 Einwohner in Hollage.

Wallenhorst und Hollage bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Naheliegende Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Für Freizeitbeschäftigungen bieten Wallenhorst und Hollage sämtliche sportliche Einrichtungen sowie einen eigenen Sportverein und einen im Ort liegenden Sportplatz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerpark, der zu herrlichen Spaziergängen einlädt.

Über die nicht weit entfernte B68 ist die Innenstadt Osnabrücks in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch eine schnelle Anbindung an die A1 eignet sich hervorragend für Pendler.

Lebensmittelgeschäft: 1,2km
Bäckerei: 800m
Apotheke: 1,3km
Schule: 850m
Kindergarten: 800m
Bürgerpark: 150m
Sportverein: 850m

# Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollstaendigkeit dieser Daten kann nicht gewaehrt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00236