4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.560
Keppershohl 8, 56179 Rheinland-Pfalz - Vallendar

# Objektbeschreibung
Das besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie ein Haus im Haus bekommen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug (Neubau). Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Das Objekt besteht aus vier attraktiven Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem WC für Gäste, einem Wäscheraum sowie unzähligen Abstellräumen. Durch den KFW Standard sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Des Weiteren überzeugt der pfiffige Schnitt einer Maisonettewohnung durch architektonische Finessen und ist sowohl für Familien als auch für für WGs geeignet. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem Stellplätze für Ihr Auto (direkt am Haus) und ein Kellerraum.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erstbezug | Maisonette | individueller Grundriss | 4 Zimmer | energiesparende Fußbodenheizung | hochwertige weiße Innentüren | moderner durchgängiger Vynil-Bodenbelag mit Flisen | weiß gespachtelte Wände | große Fensterflächen | modere Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne | Chrom-Armaturen | offene Küche | Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster | 3-fach Isolierverglasung | elektrischen Rollläden | begrüntes Grundstück | Hausmeisterservice | großer Balkon und/oder Terrasse | Luft-Wärmepumpe| Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung | Mediaschrank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Vallendar. In Laufnähe zur WHU sowie mehreren Restaurants, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Ärzten. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Bar und eine Postannahmestelle erreichen Sie.
Logistik:
1.) Vallendar liegt an der B 42 und an der A 48, deren Ausfahrt Bendorf/Neuwied/Vallendar über die B 42 in den Ortskern führt.
2.) Bahnhof an der rechten Rheinstrecke (Züge der Rhein-Erft-Bahn RB 27 von Koblenz Hbf über Neuwied, Bonn-Beuel und Köln nach Mönchengladbach nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt)
3.) Verschiedene Buslinien des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) verbinden Vallendar mit seinen Stadtteilen, sowie dem Westerwald, Höhr- Grenzhausen, Bendorf, Weitersburg, Urbar (bei Koblenz), Niederwerth, Koblenz und mit einigen Koblenzer Stadtteilen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Schnelles internet verfügbar

*Bitte beachten Sie: Es handelt sich um nicht repräsentative Baustellenbilder, da sich das Objekt noch in den letzten Zügen der Fertigstellung befindet, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Es wird voraussichtlich im Januar 2024 fertig und bezugsbereit.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521758.pdf (Grundrisse und Liegenschaft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 280819