Haus zum Verkauf €218.500
Auf der Hochfahrt 1, 53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

# Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage in Weilerswist, welches Ihnen eine Wohnfläche von ca.112m² bietet. Das Haus wurde auf einem 135m² großen Grundstück errichtet. Es wurde ursprünglich um das Jahr 1900 als Fachwerkhaus errichtet und etwa im Jahr 1960 um einen Anbau erweitert. Zur Verschönerung der Straßenfront wurde ein hochwertiger Vollklinkerstein verwendet, der dem Haus eine ansprechende Optik verleiht. Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der nicht einsehbare Innenhof, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Der Innenhof erstreckt sich über etwa 55,7m² und ist befahrbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Kaufpreis ist bereits ein modernes Gartenhaus mit einer Fläche von etwa 8,4m² enthalten, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt der Innenhof über eine überdachte Terrassenfläche, die den Charme des Außenbereichs abrundet und Ihnen ermöglicht, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein großzügiger Flur sowie ein Schlafzimmer, das auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist im Kaufpreis enthalten. Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich eine Waschküche, während ein ehemaliges Gäste-WC derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Im Obergeschoss weisen zwei Räume keine Deckenhöhe von über 2m auf. (ca. 1,89m) Dies wurde bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. (50% der eigentlichen Fläche) Das sanierte Badezimmer wurde mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet Tageslicht. Neben zwei Schlafzimmern ergänzt ein Wohnzimmer das Raumangebot. Ein überdachter Balkonbereich führt Sie über eine Wendeltreppe in den Innenhof.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus in Weilerswist! Wenn Sie mehr erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne für unser detailliertes Exposé. Wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

# Ausstattungsmerkmale:

* Einfamilienhaus
* Haupthaus Baujahr ca.1900
* Anbau Baujahr ca.1960
* Wohnfläche ca.112,0m²
* Grundstücksfläche 135m²
* Befahrbarer Innenhof (ca.55,7m²)
* Teilunterkellerung
* Dachboden
* Drei Schlafzimmer
* zwei Badezimmer
* überdachte Terrasse
* überdachter Balkon
* Fenster 1994 (Doppelverglasung)
* Badezimmer im Obergeschoss 2020 saniert
* Heizkörper (elektrisch und mobil)
* moderne Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)

# Weitere Angaben:

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: 135m²

Nutzfläche: ca.135,20m²

Wohnfläche: ca.112,0m²

# Lagebeschreibung:

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen. Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich. Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen. Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

# Sonstiges:

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.

Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi

Mobil: 0173/8788711

JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 252.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2032-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: CJ3