4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000 100 m²
90552 Röthenbach an der Pegnitz, Werner-von-Siemens-Allee 44

3.210,00 €

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene, helle und gepflegte Maisonettenwohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergechoß. Hier liegen im Eingangsbereich das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großzügiger, sonniger und überdachter Südbalkon. Bei der Einbauküche müssen Sie nur noch eine Kühl-Gefrierkombination hinzufügen.
In der darüberliegenden Etage befinden sich das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer ( Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ). Das Badezimmer verfügt über eine Gastherme, die für das Warmwasser und eine wohlige Wärme sorgt. Die Heizkosten sind mit dem Gaslieferanten separat abzurechnen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz ( Nr. 78 ) in der Tiefgarage zum Mietpreis von € 70,00 monatlich.

Die Vermieter sind an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert. Daher soll im Mietvertrag ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart werden.
Mietanpassungen um 3 % sind alle 2 Jahre, erstmals zum 1.06.2026, begrenzt auf 3 Anpassungen, vorgesehen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Besichtigungsinteresse ausschliesslich per Mail. Bitte nennen Sie uns darin zunächst die Namen der ggf. einziehenden Personen und das jeweilige Alter, Ihren Einzugstermin und ob Sie Haustiere mitbringen. Gerne können Sie uns vorab auf freiwilliger Basis weitere Informationen von Ihnen mitteilen ( z.B. Einkommen, Arbeitgeber usw ).
Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen per Mail. Für telefonische Rücksprachen überlassen Sie uns bitte auch Ihre Rufnummer, unter der Sie erreichbar sind.
Wir freuen us auf Ihr Interesse.

Mit der Kontaktaufnahme willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mt Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigem Verfahren.

Werner-von-Siemens-Allee 44
90552 Röthenbach an der Pegnitz

Die Wohnung liegt im bevorzugten Wohngebiet Steinberg in Röthenbach a.d. Pegnitz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum Röthenbach mit einer Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Ebenso gibt es in der direkten Umgebung einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Die Stadthalle mit vielen kulturellen Veranstaltungen ist nicht weit entfernt.
Röthenbach ist eine familienfreundliche Stadt mit knapp 13.000 Einwohnern. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben ( Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ) , ein Discounter liegt nicht weit entfernt von der Wohnung.
Verkehrstechnisch liegt Röthenbach sehr günstig. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Autobahnanschlüsse gibt es in Schwaig oder Lauf - Süd.