2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000
Am Nidderfeld 2, 61130 Hessen - Nidderau

# Objektbeschreibung
Sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in ruhiger Lage in Nidderau-Windecken.

Wohnung in Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen.

praktischer Grundriss
Wohnfläche 64 m²:
• 26,2 m² Wohnzimmer
• 14,9 m² Schlafzimmer
• 7,1 m² Küche
• 6,4 m² Bad
• 6,7 m² Flur mit abgetrenntem Abstellraum
• 9,7 m² Terrasse

• ca. 40 m² Garten zur ausschließlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht, kein Gemeinschaftseigentum!), Zugang über die Terrasse vom Wohnzimmer und von der Küche möglich

• Terrasse und Garten mit Ausrichtung zur ruhigen Anliegerstraße "In den Nidderauen"

• geräumiger separater Abstellkeller
• Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftskeller

• PKW-Stellplatz (direkt vor dem Garten)

• Die Hausfassade wurde 2017 komplett renoviert.
• Die Heizungsanlage wurde 2021 ausgetauscht.

Hausgeld monatlich 248 EUR (incl. Instandhaltungsrücklage).

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Besichtigung bevorzugt am Wochenende (samstags).

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Böden:
• Neuer Laminatboden (2023): Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Fliesen: Küche und Bad

Küche: mit allen erforderlichen Anschlüssen. Sie können sich Ihre Küche nach Ihren Wünschen einrichten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Top-Lage in Nidderau - fußläufig zum Ortszentrum
• Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nidderau.
• Schnell und einfach zu Fuß erreichbar sind
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Nidder-Forum: Rewe, ...),
• Schulen (Grundschule, Oberschule),
• Kindergärten,
• Arztpraxen, Apotheke,
• attraktive Freizeitmöglichkeiten (Kino, Schwimmbad, Restaurants)
• Baumarkt,
• ÖPNV: Bahnhof, Bus
• Rathaus, ...

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Verkehrsanbindung:

• Bahn: 500 m Fußweg zum Bahnhof Nidderau-Windecken, von dort sehr gute umsteigefreie Anbindung nach Frankfurt/M. Hbf, Bad Vilbel und Stockheim, über die nächste Station Nidderau (Umsteigen) Anschluss nach Hanau und Friedberg (Hessen).

• Bus: umsteigefrei nach Hanau und Bruchköbel

• Auto: Sehr guter Anschluss zur B521 Richtung Frankfurt/M. und B45 Richtung Hanau (zur A66) und Friedberg (Hessen)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529414.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529415.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292734