Haus zum Verkauf €488.000
49134 Niedersachsen - Wallenhorst

# Objektbeschreibung
Ob großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen- diese Immobilie bietet wirklich etwas für alle Optionen und das in TOP-Zustand.
Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Hollage angesiedelt. Das ursprünglich 1960 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den wesentlichen Bereichen im Jahr 1991 hochwertig saniert und auch seitdem ständig modernisiert. Es bietet Familien eine ganze Liste an Vorteilen. Auf den insgesamt cirka 250 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Wallenhorst wahr werden zu lassen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Der großzügig und liebevoll angelegte Garten, mit viel Grün, bietet sowohl dem Hobbygärtner als auch dem Entspannungs-Liebhaber jede Menge Freiraum für Kreativität.
Dank der sehr großzügigen Wohnfläche, inklusive Kamin, lassen sich allerdings auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre im Haus verbringen.
Die Gasheizung ist bereits aus dem Jahr 1991 und verfügt über einen Niedrigtemperaturkessel. Bei Einbau einer Brennwerttherme würde sich der Energiewert des Hauses gleich um eine Klasse verbessern.
Von der überwiegend hochwertigen Ausstattung der Immobilie überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1204 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer eingewachsenen Wohnsiedlung in Wallenhorst-Hollage.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Verantwortung unserem Auftraggeber gegenüber, nur ernst gemeinte Anfrage bearbeiten können. Das heißt solche mit kompletter Postanschrift und aktueller Telefonnummer. Meine Kollegen der LBS Bausparkasse beraten Sie auch gerne zu Fragen der Finanzierung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2032-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133044NI