1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Neben einem kleinen Bad besteht diese Wohnung aus einem großen Zimmer mit Einbauküche, abgetrenntem Schlafbereich und einem Bad mit Dusche und WC. Das Wohnzimmer wurde mit einer Regalholzkonstruktion und Kleiderschrank von einem Schreiner getrennt. Die Feinarbeit des Schreiners wird durch die Rollladen an der Konstruktion und der 1,60m breiten Bettnische mit praktischem Bettkasten, welches ebenfalls vom Schreiner konstruiert wurde, ersichtlich. Auch im Flur wurden die Sicherungskästen durch einen schmalem Schrank überdeckt, eine Garderobe ist ebenfalls eingebaut.
Das Gebäude wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 beheizt. Auf dem überdachten Süd- Balkon kann man die Sonnenstunden wunderbar genießen. Ein praktischer Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt dafür, dass anstehende Reparaturen stets fachmännisch und zeitnah ausgeführt werden. Die Wohnung wurde neu renoviert und steht dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand da.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 893 Euro (Stand 31.12.2022). Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 219 Euro.

Der Tiefgaragenplatz kann optional für 20.000 Euro mit erworben werden. Diese Wohnung eignet sich durch die tolle Lage auch für möbliertes Vermieten, bei einer Kurzzeitvermietung (Airbnb oä.) braucht man zwingend eine Garage.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage beträgt 176,93 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 19 Euro.

# Ausstattung
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Schreiner- Einbaumöbel
- Bad mit Dusche und WC
- Einbauküche
- kein Renovierungsstau
- hochwertig teilmöbliert inkl. Lampen und Deko

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Großstadt und Natur, Tradition und Moderne, Freizeitgestaltung und Entfaltung, aber auch Ruhe und Erholung - hier stimmt das Gleichgewicht.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern ist Neusäß mittlerweile die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg und bietet alles, was das Herz begehrt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight in Neusäß ist der Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet. Viele verschiedene Händler bieten hier ihre Waren an. Eier vom Bauernhof, frisches Obst und Gemüse, Blumen, Selbstgemachtes, Fleisch und Wurst aus der Region, all das gehört zum Sortiment und ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die nächste Bushaltestelle ist südlich des Schmutterparks (Seniorenzentrum) und bringt Sie ins Stadtzentrum von Neusäß, aber auch nach Augsburg.

Wer mit dem Auto startet, hat neben dem kurzen Weg zur A8 nach Stuttgart oder München auch die B300 in unmittelbarer Nähe.

Zur Nah­er­ho­lung laden der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und die viel­fäl­ti­ge grü­ne Land­schaft in und um Neu­säß ein...und natürlich der Schmutterpark direkt um's Eck.

# Sonstiges
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 28.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11ETW022024