Haus zum Verkauf €419.000
49134 Niedersachsen - Wallenhorst

# Objektbeschreibung
Ein wahres Schmuckstück! Viel Wohnfläche, ein schöner Garten und eine große Garage. Das gibt es nicht oft!

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 656 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. In einer ruhigen Wohnsiedlung, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, fügt sich die Immobilie perfekt ein. In nur wenigen Minuten erreichen Sie ein Waldstück, welches sich perfekt zum Joggen oder einfach zum Genießen der Natur eignet.

Die frisch renovierten 157 qm Wohnfläche warten darauf, durch Ihre kreativen Ideen in einen Wohntraum der Extraklasse verwandelt zu werden. Freuen Sie sich über eine tolle Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und frisch gestrichene Wände geben Ihnen das "besondere Feeling", auf das Sie gewartet haben.

An die Küche angrenzend befinden sich ein Abstell- und Vorratsraum, in dem Sie Ihre Lebensmittel optimal unterbringen können. Durch eine Nebeneingangstür gelangen Sie von hier auch ganz einfach in den Garten. Die Terrasse können Sie durch eine Tür vom Esszimmer aus betreten. Drei Schlafzimmer, eins davon im Erdgeschoss, bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Durchgangszimmer im Obergeschoss ist bestens als Arbeits- oder Spielzimmer geeignet.

Diese Traumimmobilie wartet nur auf Ihren Einzug. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Eigenheim.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, 172,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr der Heizung 2022

# Ausstattung
Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer für Sie durchgeführt:

- neue Gasbrennwertheizung + Heizkörper
- neue Heizungsrohre
- Elektrik erneuert
- Schalter- und Steckdosenmaterial erneuert
- Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen erneuert
- neue Haustür + Nebeneingangstür
- neue Innentüren + Zargen
- neue Bodenbeläge
- neue Bäder
- neue Fenster
- neuer Fliesenspiegel Küche
- Treppenstufen neu verkleidet + Treppenlauf gestrichen
- Dachbodenaufgang erneuert
- Malerarbeiten

Durch Jalousien im gesamten Haus haben Sie die Möglichkeit, die Räume optimal abzudunkeln.

Lassen Sie sich in Ihrem neuen, gepflegten Garten aus. Errichten Sie sich ein Gewächshaus, pflanzen Sie Gemüse an oder bauen Sie das Trampolin für Ihre Kinder auf. Es sind keine Grenzen gesetzt. Entspannen können Sie dann bei einem kühlen Getränk und dem Geruch von Gegrilltem in der Nase auf Ihrer neuen Terrasse.

Selbstverständlich hat auch Ihr PKW einen Stellplatz in der Garage. Weitere PKWs könnten Sie auf dem Hof stellen. In einem von der Garage abgetrennten Bereich finden Sie außerdem ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 656 m²

# Lagebeschreibung
Wallenhorst liegt im Osnabrücker Land an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges mitten im Natur- und Geopark TERRA.vita. Die Gemeinde gehört zum Einzugsgebiet der südlich angrenzenden Stadt Osnabrück und ist etwa 7 km von deren Stadtzentrum entfernt. In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 300 m
- nächster Supermarkt: 1,8 km
- Spielplatz: 900 m
- Kindergarten: 450 m
- Realschule: 1,8 km
- Arzt. 850 m
- Apotheke: 1,8 km
- Osnabrück: 9,6 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.01.2022
Gültig bis: 03.01.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21087