Haus zum Verkauf €549.700
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit seinem großzügigem Grundstück von über 1100 Quadratmetern, das sogar eine weitere Bebauung ermöglicht, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Die Highlights des Grundrisses sind ein großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein vom Bad separiertes Gäste-WC sowie der ausgebaute Dachspitz, welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtig ist, aber als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen, wie beispielsweise eine PV-Anlage, die Dacheindeckung und eine teilweise Isolierung der Außenwände durchgeführt.
# Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit Parkett
- hochwertige Einbauküche der Firma Nolte
- Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- alle Fenster mit Rollläden
- Solarpanel mit Stromspeicher (6,2 kW)
- Kaminofen (Genehmigung bis Ende 2024 vorhanden)
- ausgebauter Dachboden für extra Platz
- überdachte Terrasse mit Markise
- Brunnen
- Doppelgarage und einen dritten Stellplatz mit Carport
- großer Garten mit Bebauungsmöglichkeit z.B. für weiteres EFH oder DH (Genehmigung erforderlich)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1118 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in optimaler Lage, wenn man besonders Wert darauf legt, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben. So ist beispielsweise ein Rewe oder Aldi in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle und ein Restaurant sind ebenfalls in der direkten Umgebung. Genau wie das Zentrum von Königsbrunn, das nur wenige Minuten entfernt ist.
Zusätzlich ermöglicht die Nähe zur B17 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in umliegende Orte, nach Augsburg sind es so beispielsweise nur ca. 15 Minuten. Wer nicht mit dem Auto fahren möchte, ist gut über die Bushaltestelle Königsbrunn Neuhaus angebunden.
Ein weiteres Highlight sind die nahe gelegenen Seen (Mandicho-, Ilse- und Auensee), die nicht nur im Sommer zu einem erholsamen Ausflug einladen.
# Sonstiges
Der Energieausweis ist aufgrund der geltenden Vorschriften ein Bedarfsausweis, der Ölverbrauch der letzten beiden Bewohnerfamilien lag jeweils bei ca. 1700 Liter pro Jahr.
Abweichend vom dargestellten Grundriss, ist im Bad im OG eine Dusche statt einer Badewanne.
Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IG-1603
