2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
33617 Bielefeld - Gadderbaum

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung ( Wohnung Nummer 1 ) verfügt über eine Wohnfläche von knapp 58 m² zzgl. einer Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) eines Mehrfamilienhauses. Die übersichtliche Wohneinheit besteht aus nur 8 Parteien. Die meisten Hausbewohner leben schon seit vielen Jahren hier, was für eine gute Hausgemeinschaft spricht. Hier kommt der Kapitalanleger, aber auch ebenso der Eigennutzer auf seine Kosten. Die Wohnungen Nummer 1 und Nummer 2 sind seit Jahren gut vermietet und die Wohnung Nummer 3 kann ab Mitte des Jahres frei gestellt übergeben werden. Alle 3 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und liegen nebeneinander. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Die beiden Wohnungen mit einer Terrasse verfügen zusätzlich über eine Garage als PKW - Abstellplatz.

# Ausstattung
Die 3 Wohnungen teilen sich wie folgt auf :
- Wohnung 1
Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde erst vor einem Jahr ansprechend modernisiert und ist jetzt mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe..inkl. einem kleinen Essplatz. Zu der Wohnung gehört eine Garage. Diese befindet sich gleich hinter dem Gebäude. Die Wohnung ist langjährig solvent vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. der Garage 490,- €.
- Wohnung 2
Hierbei handelt es sich um ein 1 Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von 25,31 m². Dieses befindet sich ebenfalls im Erdgschoss ( Hochparterre ) und befindet sich zwischen der Wohnung 1 und der Wohnung 3. Über einen kleinen Flur erreichen Sie den Wohn,- und Schlafbereich. Hier befindet sich auch eine kleine Küchenzeile inkl. einer Pantry Küche. Das Badezimmer ist zweckmässig mit einer Dusche ausgestattet. Auch dieses Apartment ist seit vielen Jahren vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 290,- €. Der Angebotspreis für dieses Apartment beträgt 56000,- € und verspricht eine gute Rendite.
- Wohnung 3
Die gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Die Wohnfläche beträgt etwas mehr als 70 m². Der Wohnbereich verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Auch bei dieser Wohnung findet im Schlafzimmer ein geräumiger Kleiderschrank seinen Platz. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Arbeits,- Kinder,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Das Bad besitzt noch den Charme aus den 70,- iger Jahren und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Esstisch passt noch mit in die Küche. Momentan ist die Wohnung noch vermietet. Die Freistellung ist aber bis Mitte des Jahres gesichert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt inkl. einer Garage 540,- €. Bei einer Modernisierung dieser Wohnung ist ein weiteres Steigerungspotenzial der Kaltmiete möglich. Also ideal für einen Kapitalanleger.. aber auch für einen Eigennutzer..da hier kein Eigenbedarf angemeldet werden muss. Der Angebotspreis für diese 3 Zimmer Wohnung beträgt 147000,- €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 73,52 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,69 m²
Kellerfläche: ca. 13,11 m²
Nutzfläche: ca. 15,67 m²

# Lagebeschreibung
Die überschaubare Wohneinheit befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bielefelder Stadtteil - Gadderbaum. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. Ein Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist von hier gegeben.

# Sonstiges
Ein ideales Angebot für den Eigennutzer aber auch gleichzeitig für einen potenziellen Kapitalanleger. Der Angebotspreis für alle 3 Wohnungen beträgt 347000,- €. Bevorzugt behandelt werden Interessenten mit einer bereits vorhandenen Finanzierungsbestätigung.
Der Eigentümer möchte die Wohnungen möglichst komplett und nicht einzeln verkaufen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UN23238