Haus zum Verkauf €715.000
71732 Baden-Württemberg - Tamm

Sie haben die Möglichkeit das Haus zu erwerben, bevor es an einen Makler in Auftrag gegeben wird.
Ich inseriere dieses Haus für meinen Nachbarn, welcher sich für seinen Ruhestand ans Meer absetzt. Dementsprechend keine Maklercourtage. Daher: wer schnell zuschlägt

Das Haus liegt in 71732 Ludwigsburg Tamm, auf Höhe Hauptstr. 5.

Daten und Fakten zur Gemeinde:
Tamm bietet eine sehr gute Infrastruktur.
ÖVPN: S-Bahn-Bahnhof S5. Bus 536, 541, 542.
Schulen: Grundschule, Realschule.
Vereine: Fußball, Tennis, Musik, Tanz, etc...
Essen und Trinken: Schnitzelfabrik, Andechser, Burger, Chinesisch, echte italienische Restaurants/Pizzarias, Romario (Brasilianisch/Italienisch), usw
Supermärkte: Edeka, Netto, Aldi.
Einkaufhäuser/Handel: Das Breuningerland, IKEA, Roller, Mc Donalds, KFC, Burger King, Küchenspezialist, Bikehandel, Fitness Clubs, usw usw

Daten und Fakten zum Haus:

Einfamilienhaus / Reihenendhaus.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 180 m².

Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine sehr umfangreiche Nutzfläche von ca. 85m².

Der Gewölbekeller bietet ca. 20 m².


Geschosse:
0 - Gewölbekeller
1 - UG
2 - EG
3 - OG
4- DG
5 - Galerie
Also insgesamt 6, wobei Gewölbekeller und Galerie Sonderstellung einnehmen.


Übersicht zu den Räumen:

0 - Gewölbekeller: Dieser wurde vom früheren Gebäude erhalten und 1991 in Neubau integriert)

1 - UG: Her sind die Haustüre mit Vorraum/Windfang und Flur, der Heizungsraum (auch Waschmaschinenstellplatz), UG-Raum 1, UG-Raum 2; UG-Raum 3.

2 - EG: Großer Wohn- und Essraum mit integrierter offener Küche und Kaminofen im Wohnzimmer. Zugang zur Terrasse und Garten. Gäste WC. Speisekammer/Abstellraum.

3- OG: Zimmer 1 (Schlafzimmer); Zimmer 2 (z.B. Kinderzimmer, Zugang zu Balkon); Zimmer 3 (z.B. Arbeitszimmer, Zugang zu Balkon); Bad (Tageslicht - mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken)

4- DG: Zimmer 4 (Ein großer Raum mit großen Fenstern. Hier befindet sich auch der Zugang zur Galerie. Zimmer 5 (mit großen Dachfenster), Bad (Dachfenster, Dusche, WC, Waschbecken).

5 - Galerie: Hier ist eine vielseitige Nutzung denkbar, von Kinderzimmer bis zu Arbeitszimmer. In der Galerie ist eine Klimaanlage installiert, welche die Luft kühlt. Die gekühlte Luft wandert nach unten (warme Luft dementsprechend nach oben) und kühlt das gesamte Haus. Der Strom wird von der Solaranlage auf dem Dach gespeist. Somit keine Kosten.


Kommunikation: Kabelanschluss, Glasfaseranschluss beantragt (voraussichtliche Installation 2025), Telefonanschluss.


Bauweise: massiv, Fassade gedämmt.

Energieausweis in Erstellung
Dach: voll ausgebaut
Keller: voll unterkellert

Garage (überlang, ca. 8,6m, für bis zu 2 Fahrzeuge ausreichend), elektr Torantrieb.
In der Zufahrt zur Garage passen zwei bis drei Fahrzeuge (zB bei Besuch).

Zusätzlich gibt es einen eigenen Stellplatz im Freien.

Heizung: 2021 neue Gas-Brennwerttherme von Vailant, über Internet steuerbar, mittelfristig voraussichtlich Anschluss an Nahwärmenetz Tamm möglich.

Solaranlage. PV-Anlage: 5,7 kW Peak mit 5kwh BYD Speicher, 2021 installiert, deckt ca. 60-70% des Strombedarfs

Dachfenster (insgesamt 4, davon 3 große) in 2022 erneuert

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit vollständigen Namen und Telefonnummer.
Vorteilhaft wären im gleichen Zuge Schufa-Auskunft, ob Liquidität vorhanden ist (Eigenkapital, Kreditzusage, etc).

Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen
Kaiser