1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
50825 Köln - Ehrenfeld

# Ausstattung
Das charmante Ein-Zimmer Apartment befindet sich in einer zentralen Lage, ideal für all diejenigen, die das pulsierende Stadtleben lieben. Aufgrund einer Größe von rund 24 Quadratmetern eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.

Das Apartment besticht durch seine schicke und gepflegte Ausstattung. Mit einem durchdachten Grundriss bietet es alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Innenausstattung gehört zudem eine Kochnische mit Platz für eine Spülmaschine oder auch eine Waschmaschine.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Metallfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut und 2012 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.041,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Köln, der für seine kulturelle Vielfalt, kreativen Szene und urbanen Charme bekannt ist. Geprägt von einer bunten Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen, bietet Ehrenfeld eine einzigartige Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück des Stadtteils ist zweifellos der belebte Venloer Platz, der als zentraler Treffpunkt fungiert. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte, die eine vielfältige kulinarische und kulturelle Szene bieten. Tagsüber pulsiert das Leben auf den Straßen, während sich abends eine lebhafte und gesellige Stimmung entwickelt.

Ehrenfeld ist auch bekannt für seine kreative Szene und alternative Kultur. Zahlreiche Galerien, Kunststudios und kreative Werkstätten prägen das Stadtbild und bieten Raum für innovative Ideen und künstlerische Ausdrucksformen. Regelmäßige Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Flohmärkte und Konzerte tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

Neben seinem kulturellen Reichtum bietet Ehrenfeld auch eine gute Lebensqualität. Parks und Grünanlagen wie der Grüngürtel laden zum Entspannen und Verweilen ein, während Sporteinrichtungen und Fitnessstudios Aktivitäten im Freien oder Indoor ermöglichen.

Die verkehrsgünstige Lage von Ehrenfeld, nur wenige Minuten vom Kölner Hauptbahnhof entfernt, macht den Stadtteil auch zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler und Studierende. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen und Fernverkehrsstraßen erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Tram | Melatengürtel, Köln-Braunsfeld (circa300 Meter)
Bahnhof | Ehrenfeld (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 2028-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GFIGRYR9