Haus zum Verkauf €850.000
36364 Hessen - Bad Salzschlirf

Liebe Interessentinnen und Interessenten,

wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Haus! Aktuell ist es noch bewohnt, weshalb wir Sie herzlich bitten möchten, von Besuchen, Klingeln oder einer Besichtigung des Grundstücks abzusehen. Wir verstehen Ihre Neugier und Ihr Interesse und möchten Ihnen versichern, dass ab Mitte April bis Mai Besichtigungstermine möglich sein werden. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Geduld und freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen.

**Objektbeschreibung:**

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein modernes und komfortables Wohnambiente bietet. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsame Familienzeiten und gesellige Anlässe. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, ein effizientes Lüftungssystem und Smart-Home-Entertainment sorgen für ein rundum angenehmes Wohnklima.

**Eckdaten im Überblick:**

- Gesamtnutzfläche: ca. 298,6 m²
- Wohnfläche: ca. 251,8 m²
- Grundstücksfläche: 630 m²
- Energieeffizienzklasse A+
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Videoüberwachung des Außenbereichs
- Zimmer: 6
- Räume: 15

**Wohnfläche und Zimmeraufteilung:**

*Erdgeschoss:*

- Garage: 39 qm mit Starkstromanschluss
- Flur: 8,5 qm
- Büro: 10,5 qm
- Offener Wohn- und Essbereich: 55 qm
- Treppenhaus: 6,8 qm
- Hauswirtschaftsraum: 17,4 qm
- WC: 8,7 qm
- Küche: 14 qm

*Obergeschoss:*

- Schlafzimmer: 18,5 qm
- Kinderzimmer 1: je 18,5 qm
- Kinderzimmer 2: je 18,5 qm
- Kinderzimmer 3: je 18,5 qm
- Flur: 15,2 qm
- WC: 4 qm
- Bad: 14,5 qm

**Bausubstanz und Ausstattung:**

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Bausubstanz und exquisite Ausstattung aus. Eine integrierte Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden und luxuriöse Badezimmerausstattung bieten Komfort und Effizienz. Die Möglichkeit zur Trennung in zwei unabhängige Wohneinheiten bietet Flexibilität.
**Ausstattungsmerkmale im Überblick:**

- Leistungsstarker Kamin
- Durchgängige Fußbodenheizung
- Moderne Lüftungsanlage
- Vollständige Smart-Home-Entertainment-Vernetzung
- Effiziente Photovoltaikanlage (4,5 KW) mit Speicherbatterie
- Luftwärmepumpe
- Gästebad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC im Obergeschoss mit Bidet-Funktion
- Luxuriöses Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
- Praktische Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Vorbereitung für Starkstromanschluss in der Garage
- Elektrische Rollläden, zeitgesteuert und automatisch steuerbar
- Abwurfschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum
- Zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden (60 qm)
- Großzügige Terrasse (ca. 40 qm)

**Energieausweis:**

- Art: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 23,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr: 2018

Ihr neues Zuhause bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Tür im Speiseraum für mehr Privatsphäre, finale Arbeiten an Treppenhaus/Treppe für individuelle Akzente, Garage und Einfahrt stehen vor der Fertigstellung. Nutzen Sie diese Chancen, um persönliche Akzente zu setzen.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen 360°-Rundgang. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Weitere Fotos und Details zu dieser beeindruckenden Immobilie folgen in Kürze. Sollten Sie in der Zwischenzeit Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir beantworten Ihre Fragen gerne vorab und unterstützen Sie bei Ihrem Anliegen. Ihr Interesse und Ihre Zufriedenheit stehen für uns an erster Stelle.