Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus könnte zu Ihrer neuen renditestarken Immobilie werden.
Das 1955 gebaute und 1986 teilweise sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an Hochstraße in Sonsbeck. Die Hochstraße ist die Haupteinkauf und Durchfahrtstraße der Gemeinde Sonsbeck. Die im 1.OG gelegene familienfreundliche 3-Zimmerwohnung wird schon seit einigen Jahre von guten zuverlässigen Mietern bewohnt.
Die hellgeflieste und großzügige Küche, mit Sitz und Essgelegenheit lädt zum Verweilen ein.
Das große Badezimmer besitzt sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Helle Decken mit indirekter Beleuchtung sorgen für eine wohnliche und angenehme Atmosphäre im geräumigen Wohnzimmer.
Das ca. 144m² große Erdgeschoss wurde zuletzt als Kneipe und Gastronomiebetrieb genutzt.
Eine ähnliche Nutzung würde sich auf Grund der vorhandenen Sanitäranlagen und Küche wieder anbieten.
Die ca. 400m² große, ehemalige Kaufhalle hinter der Gaststätte, bietet zusätzlich die Möglichkeit der Bewirtung größerer Gesellschaften.
Der ehemalige Gastronomiebereich ist renovierungsbedürftig. Die alte Kaufhalle müsste von Grund auf saniert werden.
Wer zu diesen Investitionen bereit und in der Lage ist, bekommt eine wirklich sehr interessante Immobilie mit sehr viel wirtschaftlichem potential.
# Ausstattung
Erdgeschoss
-Gefliester Gastraum ca. 120m²
-Küche
-WC- Anlage
-Öl-Brennwertheizung
-große Halle (sanierngsbedürftig)
1.OG
95m² große Wohnung (3 Zimmer, Küche Diele Bad)
-geheizt wird hier mit Strom über moderne sparsame Infrarotflächen
DG
-hier besteht noch weiteres Ausbaupotential
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 1018 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 221 m²
# Lagebeschreibung
Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein zwischen Geldern und Xanten in unmittelbarer Nähe zur gleichnamigen Anschlußstelle zur BAB 57 von wo Sie sehr schnell sowohl das Ruhrgebiet als auch das Nachbarland die Niederlande erreichen können. Den Flughafen Düsseldorf /Weeze erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-14
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: KR670
