3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
68169 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in Mannheim, im lebendigen Stadtteil Neckarstadt West aus dem Jahre 1961. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines fünfstöckigen Gebäudes mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Die 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Küchenzeile. Darüber hinaus gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und einen großen, gefliesten Balkon mit Blick ins Grüne und auf einen eingezäunten Kinderspielplatz.
Die Räumlichkeiten sind mit dunklem Laminat und Teppichböden ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden um das Jahr 2000 erneuert. Im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung um das Jahr 2000, wurde auch das Bad erneuert.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.
Die Lage der Wohnung ist sehr attraktiv: Sie befindet sich gegenüber der Humboldt-Grundschule, das Stadtzentrum ist fußläufig in etwa 20 Minuten zu erreichen, mit dem Rad sind es nur 5 Minuten. Auch eine Straßenbahnanbindung ist in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Penny sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Immobilie!

# Ausstattung
• 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche mit Küchenzeile)
• Tageslichtbad mit Wanne
• großer gefliester Balkon
• Bodenbeläge: Dunkles Laminat und Teppichböden
• Fenster: Doppelt verglast, um das Jahr 2000 erneuert
• Fernwärme
• Keller
• PKW-Stellplatz kann über einen Anwohnerparkausweis beantragt werden
Besonderheiten:
• Gegenüber der Humboldt-Grundschule
• Stadtzentrum fußläufig in 20 Minuten erreichbar, mit dem Rad in 5 Minuten
• Straßenbahnanbindung in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny) fußläufig erreichbar
• Derzeit vermietet, daher auch als Kapitalanlage geeignet

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mannheim, genauer in Neckarstadt-West, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Neckar und diverse Parkanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof Mannheim ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A656 leicht zu erreichen, was die Fahrt in umliegende Städte wie Heidelberg oder Frankfurt erleichtert.
Insgesamt bietet dieser Standort einen hohen Wohnkomfort, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ein attraktiver Wohnort für alle, die urbanes Leben in einem gut angebundenen Stadtteil suchen.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36469#glz8h