Haus zum Verkauf €339.000
49134 Niedersachsen - Wallenhorst

# Objektbeschreibung
Für nahezu jedes Wohnkonzept geeignet! Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus in toller Siedlungslage von Wallenhorst / Hollage. Für Sie und Ihre Familie stehen ca. 202m² Wohnfläche auf einem 686m² großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet. Über die Jahre modernisiert und erweitert, bietet Ihnen das Zweifamilienhaus zwei seperate Wohneinheiten mit einem tollen Grundriss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 106m² Wohnfläche) sowie die Obergeschosswohnung (ca. 96m² Wohnfläche) befinden sich in einem tadellosem Zustand und wurden stetig renoviert.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von ca. 1.023,00€ (Soll-Miete ca. 1.176,00€).

Die Wohnung im Erdgeschoss verschafft Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für ein komfortables Wohnen. Über ein großes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett gelangt man in den gepflegten Garten mit Terrasse. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer und eine moderne Küche. Im renovierten Badezimmer steht Ihnen eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne zur Verfügung.

Die nahezu identisch aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss ermöglicht neben den zwei Schlafzimmern ein weiteres Kinder-/Gästezimmer oder Büro. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick auf den Hollager Stichkanal.

Der Keller bietet neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum viel Stauraum für Ihr Hab und Gut. Derzeit haben beide Mietparteien einen eigenen, voneinander abgtrennten Kellerraum.

Jeweils eine Garage und ein Einstellplatz pro Mieteinheit sowie der ca. 200m² große Garten runden dieses tolle Angebot ab.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 207,6kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj. 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2020

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:

- Tolle und ruhige Siedlungslage
- Fußläufig zum Hollager Stichkanal
- Hervorragende Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten
- Gepflegter und großer Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Jeweils eine Garage und ein Einstellplatz pro Mieteinheit
- Geräumiger Keller

Das Objekt wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2020 betrieben. Die Fenster (1997) sind aus Kunstoff mit einer Isolierverglasung.

Modernisierungsaufstellung:
- Neue Hauseingangstür (2023)
- Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2021)
- Neue Brötje Öl-Heizung (2020)
- Zweifachverglaste Fenster (1997)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Nutzfläche: ca. 34,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe des Stichkanals im schönen Hollage.

Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Apotheken befinden sich in der Nähe.

Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.

Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68.

Entfernungen:

Kindergarten: 350m
Grundschule: 1,7km
Realschule: 4,9km
Lebensmittelgeschäft: 1,7km
Bäckerei: 1,6km
Apotheke: 1,7km
Sportplatz: 2,4km
B68: 3,8km
A1: 5,8km
Osnabrück Innenstadt: 14km

# Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00269