3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 65 m²
90461 Nürnberg (Hummelstein), Nornenstraße 4

frei werdend
Geschoss: 3

Die hier angebotene Wohnung liegt im dritten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Altbaucharme im Nürnberger Nibelungenviertel. Sie wurde 2010 kernsaniert und bietet daher einen ansprechenden modernen Standard.

Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren intelligenten Grundriss, der unter anderem drei Zimmer, eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein vom Hauptbad separates WC umfasst. Bei Bedarf könnten die hochwertige Einbauküche mit allen Geräten sowie einige Möbel übernommen werden. Diese sind jedoch nicht im Preis inbegriffen und müssten gesondert verhandelt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, und der Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung offen.

Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage und die tolle Hausgemeinschaft, sondern auch durch einen beispiellosen Sanierungszustand aus. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei hohes Augenmerk darauf gelegt wurde, den Altbaucharme des Hauses zu erhalten. Darunter fallen u.a. die Erneuerung des Dachs (2012), des Gartens (2015), der Sprechanlage, der Fassade und der Briefkästen (2021), des Treppenhauses samt Eingangsbereich (2022) sowie der Trinkwasserversorgung (2023). Trotz dieser umfangreichen Modernisierungen beträgt die Instandhaltungsrücklage weiterhin über 21.000 Euro.

Die Wohnung wird direkt von uns als selbstnutzenden Eigentümern verkauft, zugegebenermaßen allerdings nur schweren Herzens aufgrund unseres zunehmenden Platzbedarfs. Für Käufer entfällt daher die übliche Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen von Maklern nicht beantworten können.

Nornenstraße 4
90461 Nürnberg (Hummelstein)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Nibelungenviertel. Das Nibelungenviertel zeichnet sich durch seine sehr innenstadtnahe Lage, eine dennoch deutlich aufgelockerte und sehr gut erhaltene Gründerzeit- bzw. Jugendstil-Bebauung mit vielen ehemaligen Fabrikantenvillen sowie eine hervorragende (öffentliche) Verkehrsanbindung aus. Die beiden Naherholungsgebiete Luitpoldhain und Dutzendteich liegen direkt vor der Haustür und sind dementsprechend fußläufig erreichbar. In der Konsequenz ist das Nibelungenviertel heute einer der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Schulen aller Ebenen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Mit der Straßenbahn (Tramlinie 8) gelangen sie innerhalb von sieben Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in die Altstadt von Nürnberg, die Haltestelle Holzgartenstraße befindet sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Maffeiplatz befindet sich in ca. 10 Fußminuten Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie in drei Minuten die Münchener Straße und darüber die Autobahnen A3, A6, A9 sowie die Süd-Westtangente.