Haus zum Verkauf €495.000
34308 Hessen - Bad Emstal

# Objektbeschreibung
Perfektes Renditeobjekt für den Immobilieninvestor, der ein klar strukturiertes, gängiges und einfach zu verwaltendes Haus sucht: voll vermietet, mit ausschließlich gleichartigen Wohnungen, wertstabile Wohnlage mit guter Ortsinfrastruktur, beständige Mietverhältnisse und zuverlässige Vermietbarkeit, pflegeleichtes Grundstück.

Eckdaten: 928 m² Grund und Boden, massiv errichtetes Doppelhaus mit je gleichen Hälften à 6 Wohnungen, Baujahr 1956, drei Wohngeschosse - zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss (Schrägen), 490 m² Wohnfläche insgesamt, begehbarer Dachboden, Vollkeller.

Jede Haushälfte hat ein zentral angeordnetes Treppenhaus, an dem sich die Wohnungen etagenweise spiegeln. Sämtliche Wohnungen sind gleich aufgeteilt und angeordnet, nämlich in 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur. Es stehen 10 Einzelkeller zur Verfügung, und pro Haushälfte gibt es jeweils eine Waschküche.

Ausstattungsmerkmale:
· Öl-Zentralheizung aus 1998
· dezentrale Warmwasserbereitung (Elektro-Durchlauferhitzer),
· kellergeschweißter Öltank
· Kunststoff-ISO-Fenster
· Dämmung der obersten Geschossdecke
· Außendämmung der Giebelseiten
· Satellitenanschluss

Alle 12 Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse sind beständig, teilweise langjährig. Die Mieteinnahme beträgt 35.268 EUR per anno (Grundmiete). Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, und am Ort sind alle Einrichtungen und Geschäfte ansässig, die man zum täglichen Leben benötigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: voll vermietet

Käuferprovision: 5,950 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 928 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 114.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-3482