3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Suche Sie eine Top sanierte und gepflegte Wohnung mit vielen Extras, dann könnten Sie hier fündig werden!
In einem beliebten und ruhigen Stadtgebiet von Wolfenbüttel befindet sich dieses Geschosseigenheim mit ca. 84 qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Geschosseigenheime bieten Ihnen einen besonderen Wohnwert! Anders als bei einer klassischen Etagenwohnung wohnen Sie hier wie im eigenen Haus. Sie verfügen über einen eigenen Eingang, eigene Kellerräume, eine Garage und einen eigenen Gartenanteil, den Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnfläche verteilt sich auf Flur, Diele, Küche, separates WC, Duschbad, ein Kinder-oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer und das geräumige, ca. 33 qm große Wohn-Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geschmackvoll gestaltete, überdachte Terrasse, die den Blick in den eigenen Garten frei gibt. Benötigen Sie viel Nutz- und Stellfläche oder sogar eine kleine Werkstatt? Dann gefällt Ihnen bestimmt das ca. 40 qm große, voll beheizte Kellergeschoss, welches von der Wohnung aus über eine Treppe zu begehen ist. Hier befindet sich auch neben Vorrats-Heizungs- und Haushaltsraum ein schönes Zimmer, welches als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016. Seit 2012 hat der jetzige Eigentümer fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nähere Einzelheiten siehe Ausstattung.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

# Ausstattung
- Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 1996
- elektr. Fensterheber mit Fernbedienung
- Elektrik 2012
- hochwertige Einbauküche incl.
- Garage mit elektr. Schwingtor (solarbetrieben)
- überdachte Terrasse in hochwertiger Ausstattung
- Außendämmung Nord- und Südseite 2016
- Dachsanierung 1993
- eigener Garten mit Gartenhaus
- beheiztes, ca. 40 qm Kellergeschoss
- Gasbrennwerttherme Vissmann 2016
- Modernisierung Bad/WC 2012
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinylboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Wolfenbüttel, ca. 2 KM vom Stadtzentrum entfernt. Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-046139