Haus zum Verkauf €469.000
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt ruhig und zentral in Hainburg – Hainstadt. Es ist ab sofort verfügbar und direkt einzugsbereit. In zweiter Reihe zum Waldrand gebaut, bietet es ein hervorragendes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Es wurde erst 2024 rundum saniert und begeistert mit seinem frischen Charme. Aufgeteilt auf zwei Etagen finden Sie 4 Zimmer vor. Im Erdgeschoss liegt das große Wohn- & Esszimmer mit toller Terrasse und Zugang zum Garten, ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC und das Treppenhaus. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral vom Flur erreichbar. Neben einem Badezimmer mit großem Fenster, befinden sich noch drei weitere Zimmer auf dieser Etage. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden. In diesem Stockwerk lädt auch der Balkon zum Genießen ein, welcher vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Saniert wurde das gesamte Stromnetz, das Badezimmer und Gäste-WC. Die Vollholztreppe wurde hochwertig aufgearbeitet und alle Bodenbeläge wurden erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum noch zwei wunderbare, große Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie auch den direkten Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. In der wenig befahrenen Seitenstraße finden Sie gut einen Parkplatz.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Sonnenmarkise
- Terrassenüberdachung

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1990)
- Rippenheizkörper
- Neuer Handtuchheizkörper im Bad und elektr. Deckenheizung im WC
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1997)
- Neue Kunststoff-Haustür (Bj. ca. 2024)
- Stromsystem vollsaniert inkl. Datenverkabelung
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett, saniert 2024
- Bad mit Wanne, Dusche und WC, saniert 2024
- Gäste-WC im Erdgeschoss, saniert 2024
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.737,37 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig
im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell
über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung
von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch
überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.08.2022
Gültig bis: 2032-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002340