Haus zum Verkauf €550.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Baujahr des Stadels wurde um 1907 erwähnt. Das ehemalige Bauernhaus entstand 1956 und wurde bis 2015 liebevoll saniert. So entstanden 3 Wohnungen, die eigengenutzt oder vermietet werden können. Das Haus ist teilunterkellert. Die großzügige Hofeinfahrt wurde gepflastert und beherbergt eine Doppelgarage. Der dazugehörende Stadel bietet auf 2 Ebenen enormes Potential für Handwerker, Künstler und Gewerbetreibende.
Hinter dem Stadel erstreckt sich ein schön angelegter Garten mit exotischen Gewächsen.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.282 m²
Die Gesamtwohnfläche umfasst 202 m²
Das Anwesen ist frei und kann bezogen werden.
Als Option würde die Stadt Donauwörth das gesamte Ensemble für mtl. € 2.000,00 anmieten.
Eine ausführliche Objektbeschreibung ist im Web-Exposé hinterlegt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rampe für Rollstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1282 m²

# Lagebeschreibung
Rain-Staudheim im Landkreis Donau-Ries, liegt unweit an der B 16 Richtung Donauwörth und Augsburg-München sowie nach Neuburg/Donau und Ingolstadt. Vor Ort sind eine Pizzeria und ein Wirtshaus zu finden. Die Blumenstadt Rain (hier ist der Garten-Dehner zuhause) verfügt über eine Bahnstation, so ist man in 8 Minuten in Donauwörth und in 30 Minuten in Augsburg. Kindergärten haben sich in den verschiedenen Stadtteilen von Rain angesiedelt.
Grund- Mittel- und Realschule sind mit dem Schulbus erreichbar. Ein Gymnasium steht in Donauwörth zur Verfügung.
Die schöne Rainer Innenstadt glänzt mit einer Vielzahl von attraktiven Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Markttag an jedem Freitag. Auch Banken, eine Tankstelle, ein Fitnessstudio usw. haben sich hier angesiedelt. Die ansprechende Gastronomie und div. Sportvereine runden das Freizeitangebot in Rain voll ab.

# Sonstiges
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 0821-31987732 gerne zur Verfügung.
Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 251,03 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.03.2014
Gültig bis: 2024-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010292