Haus zum Verkauf €445.000
48157 Münster (Westfalen) - Handorf

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und wurde über die Jahre hinweg liebevoll unterhalten.

Die Immobilie verfügt über ca. 100qm Wohnfläche, welche sich auf einer Ebene verteilen, sodass man die insgesamt 4 Zimmer, Gäste-WC, Diele, Küche und das Badezimmer mit Tageslicht optimal aufgeteilt vorfindet.

Im Keller befindet sich noch ein wohnlich ausgebauter Bereich mit ca. 30qm Fläche, mit eigener kleiner Küche, Badezimmer, Diele und Wohnbereich. Den Kellerbereich erreicht man über eine Wendeltreppe von Hauptteil, ebenso durch einen separatem Eingang von außen.

2 weitere Kellerräume dienen zur Zeit als Wasch- und Vorratsraum.

Die Garage mit abgeteiltem Fahrradraum rundet dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Aufteilung der Immobilie ist gelungen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in den Wohnbereich mit Essplatz mit Zugang zur separater Küche. Von hieraus gehen Sie auch auf die nicht einsehbare Terrasse, welche einen schönen, aber trotzdem offenen Atriumcharakter verleiht. Der eigene Garten schließt direkt an die Terrasse an.

Von der Diele erreichen Sie rechter Hand den Schlafbereich mit seinen 3 Schlafzimmer, dem Dusch- und Wannenbad sowie die Wendeltreppe in den Keller.

Das Gäste-WC ist ebenfalls von der Diele zu erreichen.

Das Haus wird aktuell über Nachtspeicherheizungen, welche teilweise schon erneuert wurden, beheizt.

Trotz des allgemein sehr gepflegtem Zustand, benötigt dieses Haus eine liebevolle Renovierung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Münster Handorf, in dem sich überwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser befinden.

Handorf ist ein Stadtteil im Osten von Münster und durch die Lage an der Werse ein beliebter Ausflugsort. Durch die Ansiedlung von Familien mit Kindern, ist er zu einem angesagten Wohnort geworden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Sportverein und Freizeitangebote sind direkt vorhanden. Die nahgelegene Innenstadt Münsters ist in wenigen Minuten Fahrzeit mit dem PKW und der guten Busverbindung, sowie mit dem Rad erreichbar.

# Sonstiges
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Henning Schmedt
Immobilienberater der LBS Immobilien GmbH NordWest

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 211,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 133416NW