Haus zum Verkauf €598.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich kurze Wege und schätzen die Nähe zum pulsierenden Leben? Sie lieben den Ausgleich und die Stille im eigenen großzügigen Garten? Sie brauchen mehr Freiräume für die Familie, für die Arbeit oder für platzintensive Hobbies? Oder sind Ihnen die Mieteinnahmen einer Einliegerwohnung willkommen? Sofern Sie einige dieser Fragen mit JA beantworten können, sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Die einstige Hofanlage besteht aus drei Gebäudeteilen, einem Innenhof und einem tollen Garten. Das teilunterkellerte Vorderhaus wurde 1907 erbaut und 1980 kernsaniert. Es weist derzeit ca. 162m² Wohnfläche auf. Das separat zugängliche hintere Haus wurde 1967 erbaut und 1998 modernisiert. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon hat ca. 74m² Wohnfläche. Beide Einheiten werden frei und können miteinander verbunden werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Wohnküchen, zwei Wohnzimmer, fünf Schlafräume, drei Badezimmer, eine Terrasse, zwei Balkone, einen Hobbyraum und eine Werkstatt.

Der nicht einsehbare Innenhof bietet als Patio viel Potential für gesellige Treffen. Absolut bemerkenswert ist allerdings der farbenfrohe große Garten mit Koi-Teichanlage. Unter dem schönen Freisitz finden die Anwohner Ruhe - urplötzlich steht hier die Zeit still. Das Plätschern des Wassers und der weite Blick über das gepflegte Grundstück lassen nicht erkennen, dass Sie inmitten einer pulsierenden Großstadt sitzen. Sie sind an dieser Stelle lediglich ca. 100m von der quirligen Duisdorfer Fußgängerzone und somit von der kompletten Infrastruktur mit guten Restaurants, Nahversorgung und allen Fachärzten entfernt. Diese Balance zwischen naturnaher Stille und City-Nähe hat absoluten Seltenheitswert.

Es ist alles etwas in die Jahre gekommen und trifft nicht mehr ganz den heutigen Zeitgeist. Die Bausubstanz ist gut und die Immobilie wurde beständig unterhalten und gut gepflegt. Mit etwas Kreativität lässt sich diese einstige Hofanlage zu einem einzigartigen Juwel entwickeln.

# Ausstattung
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Baujahr 1907 und 1967, 1980 kernsaniert, massiv, zweigeschossig, teils unterkellert, verputzt und gestrichen, ca. 237m² freiwerdende Wohnfläche sowie ca. 89m² Nutzfläche,

657m² großes Grundstück mit Innenhof, Garten mit Freisitz sowie zwei Gartenhäusern und Koi-Teichanlage, hintere Zufahrt möglich,

massive Treppen mit Marmorstufen, isoliertes Satteldach auf dem Vorderhaus, Flachdach mit Wellplatten auf den beiden anderen Gebäudeteilen,

Aluminiumfenster, doppelt verglast, Aluminiumeingangstüren, Eingangsüberdachungen,

zwei Gasheizungen aus 2007 und 2017 mit elektronischem Wächter und Warmwasseraufbereitung, regelmäßig gewartet, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen,

Bäder zeitlos weiß.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Duisdorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Linksrheinisch, im Westen Bonns gelegen, bietet Duisdorf seinen Anwohnern eine perfekte Infrastruktur. Gastronomie gepaart mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Medizinische Zentren und ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot lassen keine Wünsche offen. Fünf Bundesministerien sind in Bonn-Duisdorf ansässig, die als Arbeitgeber in Ortsnähe eine wichtige Rolle spielen.

Duisdorf kann mit einer gut ausgebauten Verkehrs- und öffentlichen Nahverkehrsanbindung aufwarten. In der Bonner Innenstadt ist man mit der Straßenbahnlinie 23 innerhalb von acht Minuten Fahrzeit. Die Kölner Innenstadt ist über die A565 innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Südöstlich grenzt Duisdorf an das Vorgebirge, welches vielerlei Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur bietet. Die Waldau am Venusberg sowie die Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Kottenforst sind ein schöner Anlaufpunkt für die gesamte Familie.

Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Bonn erhalten Sie unter www.bonn.de.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 206