Haus zum Verkauf €698.000
52525 Nordrhein-Westfalen - Waldfeucht

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Anwesen befindet sich in Waldfeucht und besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Zwei landwirtschaftliche Scheunen bzw. Stallungen und ein geräumiges Einfamilienhaus befinden sich auf einem ca. 30.000m² großem Grundstück. Dieser freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1976 mit einem Satteldach in massiver Bauweise mit Vollkeller und einer Wohnfläche von ca. 130m² errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage mit einer seitlichen Zufahrt. Die Zuwegung zum Haus und zur Garage sowie zum Hof wurden sauber gepflastert.

Das Anwesen besticht durch sein weitläufiges Grundstück und durch seine beiden massiv erstellten landwirtschaftlichen Gebäude, welche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Über einen großzügigen Eingangsbereich und durch die massive Eichenholztüre betritt man die gepflegte Immobilie. Hier befinden sich die geräumige Diele, das Bad, die gemütliche Küche in Holzoptik mit einer Speisekammer , dass Esszimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem schicken Holzboden und einer breiten Fensterfront, welches zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Elektrische Jalousien befinden sich im Wohnzimmer der Immobilie. Im Badezimmer findet man eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Bidet und einen großen Waschtisch. Das Wohnhaus bietet weiterhin ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Kinderschlafzimmer. Die Diele ist mit Fliesen belegt. Außerdem zieren schicke Klinkerriemchen den Eingangsbereich. Alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie wurden mit einem pflegeleichten Stäbchenparkett versehen.

Zum Hofausgang gelegen findet man den Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine, den Zugang zum Keller und das Gäste – WC. Von hier aus gelangt man über den Hof zu den Stallungen. Der gepflegte Bungalow verfügt über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Einige davon werden elektrisch gesteuert.

Der Keller des Wohnhauses mit ca. 130m² Nutzfläche bietet insgesamt zwei Vorratsräume, einen Hausanschlussraum mit einer Badewanne, einen großen Werkraum, sowie einen Hobbyraum und die Tiefgarage. Hier findet man auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie den Tankraum. ( Der Energieausweis ist in Bearbeitung )

Hofseitig findet man eine überdachte und geflieste Terrasse. Bei Sonneneinstrahlung schützt hier ein elektrisches Rollo. Der Vorgarten ist in eine Rasenfläche und in einen Gemüsegarten aufgeteilt. In der trockenen Jahreszeit dient ein Tiefbrunnen mit einer elektrischen Pumpe gleich nebenan für die Bewässerung des Grundstücks.

Die Stallungen und Wirtschaftsgebäude wurden ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise mit Bims-Hohlblocksteinen – erstellt. Mit einer Nutzfläche von ca. über 500m² bieten sich hier vielfältige Verwendungen an, insbesondere für Liebhaber der Tierhaltung. Die ehemaligen Stallanlagen bieten 3 Pferdeboxen und genügend Stauraum für die Unterbringung von Pferdutensilien wie Sättel, Kutschen und Fahrzeuge aller Art.

Eine seitliche Remise am Stall dient der Unterstellung von landwirtschaftlichen Gerätschaften oder Fahrzeugen. Die Stallanlagen besitzen außerdem einen direkten Zugang zu den hofeigenen Weideflächen. Die Wiesen besitzen eine Größe von ca. 30.000 m² und liegen unmittelbar hinter dem Anwesen. Die Größe bietet eine gute Futterbasis für Weidetiere.

Insgesamt betrachtet bietet diese solide Hofanlage drei gepflegte und massiv erstellte Gebäude, die eine facettenreiche Nutzung zulassen. Zudem generieren mehrere Photovoltaik-Anlagen mit einer Leistung von ca. 60 kwh einen Ertrag von ca. 20.000.- Euro pa. Diese Erträge sind bis zum Jahr 2030 gesichert.

Der Kaufpreis für dieses ländliche Anwesen beträgt 698.000,-- €

# Ausstattung
Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Immobilienmakler für Waldfeucht, Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 30000 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Waldfeucht ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 9500 Einwohnern im westlichen Kreis Heinsberg in der Nähe der niederländischen Grenze. Bäcker, Metzger und kleine Läden sowie zwei Supermärkte befinden sich im Ort. Kindergarten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in näherer Umgebung vorhanden. In der nahen Kreisstadt Heinsberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und ein Gymnasium.

Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht hier ein modernes Krankenhaus zu Verfügung.

# Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116996016#omJt2