Haus zum Verkauf €495.000
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Weidenbach, wurde in Massivbauweise 1981 erbaut und von 2006 bis 2009 toll erweitert.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen mit 10 Zimmern, insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, einem großen sonnigen Grundstück mit ca. 947 m² und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden!

Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchfluteter großzügiger Küchen-Ess-Wohnbereich, gemütlich mit einem Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche.

Der Zugang zum Dachgeschoss ist separat erreichbar. Die 6 Zimmer mit einem Gäste-WC, Bad und Aufenthaltsraum sind seit Jahren an Studenten der Hochschulen in Triesdorf vermietet.

Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach die Ruhe genießen.

Das Anwesen ist vollunterkellert.

Für den Fuhrpark steht eine Garage, und ein Carport bereit und für die Studenten genügend Parkmöglichkeit und überdachte Fahrradstellplätze.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) im Dachgeschoss belaufen sich auf p. a. 15.480,- €

# Ausstattung
Haus in Massivbauweise

Solarthermie 2008

Hausanbau von 2006 - 2009

Elektrik neu 2009

Neue Kunststoff-Fenster 2009 (5 Fenster noch aus BJ)

Böden (Laminat u. Fließen) neu 2009

Bad mit Eckbadewanne neu 2009
und begehbarer Dusche neu 2024

Zentralheizung mit Holz (2006)
Ölheizung - Unterstützung (1981)

Süd-Terrasse

DG mit separaten Eingang vermietet an 6 Studenten
mit Küche, Gäste WC, Bad, Aufenthaltsraum

Voll unterkellert
mit Gästebereich, Küche, Bad

Garage und Carport

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 947 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Weidenbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A6 und direkt an der Bundesstraße 13. Auch das fränkische Seenland lässt sich in kurzer Zeit gut erreichen.

Der Ortsteil Triesdorf mit den dort beherbergten modernen Hochschulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen ist sehr bekannt und in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die kurze Strecke macht Weidenbach zu einem begehrten Wohnort für Studierende.

Neben dem hohen Natur- Kultur u. Freizeitfaktor bietet der Markt Weidenbach eine gute Infrastruktur.
Im Ort und in den umliegenden Ortschaften finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und auch Gaststätten, Vereine, Bank, Ärzte.
Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die Nähe zur Natur ermöglicht schöne Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 153.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: C21_HETO_37972