Haus zum Verkauf €390.000
97708 Bayern - Bad Bocklet

# Objektbeschreibung
Nicht alltäglich ist dieses freistehende Einfamilien-Wohnhaus. Dies begründet sich aus der für das Baujahr 1992 sehr modernen und funktionellen Raumaufteilung und vor allem der traumhaften und einzigartigen Ortsrandlage.

Über den großzügig geplanten und repräsentativen Eingangsbereich mit Treppenanlage gelangt man in den auf einer Ebene liegenden Wohn- / und Schlafbereich. Durch eine in einem Raumteiler integrierten Ganzglas-Türanlage betritt man den Ess- / und Kochbereich. Danebenliegend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Über zwei Schiebetüren gelangt man direkt auf die Terrasse und/oder den Balkon (mit 2 Markisen). Außerdem ist das Wohnzimmer über eine Schiebetüre mit dem Arbeitszimmer verbunden. Auf dieser Etage ist dann noch das ca. 2010 renovierte Tageslichtbad und ein Schlafzimmer vorhanden. „Wohnen auf einer Ebene“ also kein Problem.

Im Untergeschoss sind dann noch 3 weitere Zimmer, ein renovierungsbedürftiges Bad mit Fenster, Lagerraum und Heizraum vorhanden. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich eine Sauna. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss ist mittels einer Zwischensparrendämmung bereits gedämmt und bezüglich der Anschlüsse für einen weiteren Ausbau bereits vorbereitet.

In den letzten Jahren wurden immer wieder verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Terrasse vor ca. 2 Jahren komplett überarbeitet, teilweise neue Fenster eingebaut und auch die Haustüre erneuert. Das Haus ist teilweise bereits mit einer Außendämmung versehen. Dennoch besteht ein gewisser Unterhaltungs- bzw. Renovierungsaufwand.

Auf dem sehr gut nutzbaren Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenteich und ein Außenkamin. Lassen Sie Sich von der Waldrandlage in Verbindung mit dem unverbaubaren und herrlichen Blick auf die fränkische Saale und in die Rhön begeistern. Da das Anwesen - nach Absprache - kurzfristig frei wird, können gemütliche Stunden schon bald zu Realität werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine Saaleschleife, mit mineralischen und Süßwasserquellen ausgestattet, liegt Bad Bocklet mit seinem gut temperierten, sommerkühlen Mittelgebirgsklima direkt neben Bad Kissingen am Rande der bayerischen Rhön.

Der Markt Bad Bocklet, umfasst die sieben Gemeindeteile Aschach, Bad Bocklet, Großenbrach, Hohn, Nickersfelden, Roth und Steinach.

Mittelpunkt und Verwaltungssitz ist Bad Bocklet, eines der fünf Bayerischen Staatsbäder am Rande der bayerischen Rhön.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.03.2024
Gültig bis: 2034-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010346